سجلت إسطنبول ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الإيجارات مع دخول موسم الصيف، حيث ارتفع متوسط الإيجار الشهري من 28 ألف ليرة تركية في مايو/أيار إلى 30 ألف ليرة في يونيو/حزيران 2025.وبحسب تقرير صادر عن شركة إسطنبول للتقييم العقاري، يُتوقّع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي ليبلغ متوسط الإيجار نحو 32 ألفًا و500 ليرة في أغسطس/آب، مع بلوغ السوق ذروة موسمه السنوي.دورة موسمية تعيد تشكيل السوق العقاريةيشير الخبير الاقتصادي العقاري الدكتور أحمد بويوك دومان إلى أن السوق العقارية في إسطنبول تخضع لنمط موسمي واضح.وأوضح دومان، في تحليله المستند إلى بيانات إعلانات الشقق، أن الإيجارات ترتفع عادةً لمدة خمسة أشهر تبدأ من فصل الربيع، وتصل إلى أعلى مستوياتها في منتصف الصيف، قبل أن تدخل في حالة ركود تمتد إلى سبعة أشهر، حتى نهاية فصل الشتاء.وأضاف أن هذه الدورة تتكرر سنويًا، وتُعدّ أشهر الصيف الفترة الأنسب لأصحاب العقارات المؤجرة، بينما تُشكّل أشهر الشتاء فرصة أفضل للمستأجرين الباحثين عن أسعار أقل.من الاستقرار إلى الارتفاع.. الأرقام تكشف التحوّلوفقًا لما صرّح به الدكتور دومان، ظلت الإيجارات في إسطنبول مستقرة عند نحو 25 ألف ليرة شهريًا في الفترة الممتدة بين أغسطس/آب 2024 ومارس/آذار 2025. لكن منذ نهاية الربع الأول من العام الجاري، بدأت الأسعار في الارتفاع بشكل تدريجي، لتصل في يونيو/حزيران إلى 30 ألف ليرة، مع توقعات بأن تبلغ 32,500 ليرة في أغسطس، إذا ما استمر النمط نفسه.ووفقًا لنفس المصدر، فإن الزيادة في الإيجارات خلال فترة الخمسة أشهر الممتدة من مارس إلى أغسطس تُقدّر بنحو 30% في إسطنبول، مقارنة بـ27% في العاصمة أنقرة، و25% في مدينة إزمير.تفاوت واسع بين الأحياء.. من 17 ألفًا إلى 55 ألف ليرةتُظهر بيانات شركة إسطنبول للتقييم العقاري أن فروقات الإيجارات بين مناطق المدينة لا تزال كبيرة. ففي حين بلغ متوسط الإيجار في منطقة إسنيورت، وهي من المناطق الطرفية والأقل دخلًا، نحو 17 ألف ليرة تركية، جاءت منطقة باغجلار بمتوسط 19 ألف ليرة، ثم أرنافوتكوي وسلطان غازي بمتوسط 20 ألفًا، وسيليفري والفاتح عند 22 ألف ليرة.في المقابل، تتصدّر ساريير وكاديكوي قائمة المناطق الأعلى من حيث الإيجار، حيث يبلغ متوسط الإيجار فيهما 55 ألف ليرة شهريًا. وتليهما بشيكتاش وزيتينبورنو عند 50 ألف ليرة، ثم باكيركوي بمتوسط 45 ألف ليرة.ويُلاحظ أن المناطق الأعلى سعرًا تقع غالبًا على السواحل أو في مواقع حيوية قريبة من المراكز الاقتصادية والتعليمية في المدينة، بينما ترتبط المناطق الأقل سعرًا بالمباني القديمة أو البُعد الجغرافي عن مركز إسطنبول.الفاتح.. في قلب المدينة بسعر أقل من المتوسط العامورغم موقعها المركزي والتاريخي، بقيت منطقة الفاتح عند حدّ 22 ألف ليرة للإيجار الشهري. ويفسّر محللون هذا التراجع النسبي في السعر مقارنة بموقعها بوفرة المباني القديمة، التي تقلّل من القيمة الإيجارية للعقارات في المنطقة، رغم أنها تقع في قلب إسطنبول.الإقبال على الانتقال ينعش السوقمع حلول فصل الصيف وارتفاع معدلات الانتقال بين المساكن، شهدت إسطنبول نشاطًا ملحوظًا في السوق العقارية. وازدادت حركة الانتقال إلى المنازل الجديدة خلال شهري مايو ويونيو، وهو ما انعكس على الارتفاع السريع في أسعار الإيجار، خصوصًا في الأحياء التي تشهد طلبًا مرتفعًا.قراءة مستقبلية للمستأجرينفي ظل هذه المؤشرات، يبدو أن الإيجارات في إسطنبول ستواصل الارتفاع حتى نهاية الصيف. ومع توقعات الوصول إلى متوسط 32,500 ليرة في أغسطس، سيواجه الباحثون عن سكن ضغطًا إضافيًا، لا سيما في المناطق المركزية.وفي المقابل، قد يشكل فصل الشتاء فرصة أفضل للتفاوض واستئجار شقق بأسعار أقل نسبيًا، خاصة في المناطق الطرفية أو تلك التي تعاني من ضعف في الطلب.المصدر: تركيا الآن