￥サバイバル 令和の「値段」毎日新聞 2025/2/28 05:00（最終更新 2/28 05:00） 有料記事 2400文字ポストみんなのポストを見るシェアブックマーク保存メールリンク印刷高齢者向けの賃貸物件を専門で扱う「R65不動産」の山本遼社長＝東京都港区で2024年12月3日午後5時1分、後藤豪撮影 高齢者の転居先が見つからない。今後、高齢者の賃貸ニーズはますます高まるとみられているが、解決策はまだ見えていないのが現状だ。高齢者の部屋探しを専門的に扱う不動産会社「R65不動産」の山本遼代表（35）は、自社が「いずれなくなればいい」と話す。どういうことなのか。 大転換期を迎えるヒトとモノの「価格」の今をリポートする＜￥サバイバル 令和の「値段」＞。今回は、賃貸住宅の家賃に迫りました。（全7回） 賃貸か購入か パワーカップル悩ませる「どっちも上がってる」 家賃が上がる物件の特徴は 「潮流が変わった」大家の事情 「家賃上げやすい」 大家が強気な街で起きていること 突然の離婚通知 「住む家が見つからない」 さまよう73歳の苦悩 「あなたは入居できません」高齢者4人に1人が経験 一体どうすれば 新自由主義が弱めた住宅政策 「社会保障としての住まい確保」 「自社がなくなること」高齢者の部屋探し支援会社代表の最終目標 ――高齢者の転居先が見つかりにくい状況があります。原因はどこにあるのでしょうか。 ◆大家や不動産会社の意識がなかなか変わらない点にあります。大多数の大家は今も「高齢者には部屋を貸したくない」と言います。 例えば80代の独り身の方に賃貸したらどうなるのか。実際に大家や管理会社の方と会わせてみたら、意外と元気で入居が決まったことがあり、そういった具体的な事例を講演などでお話しします。 それでも「（高齢者の受け入れを）やってみようか」と反応してくれるのは10％くらいです。 ――高齢者の受け入れに関して、現在の一番のハードルは何ですか。 ◆認知症だと思います。私たちがいま考えているのは、不動産会社や大家だけで何とかするというより、周りの力を借りるということ。地域包括支援センターやケアマネジャーの力を借りる。あるいは行政の力を借りる。 そもそも認知症になった方は、グループホームや介護施設、福祉施設に行くことが多い。問題は認知症になる前に入居し、入居後に認知症になる方です。不動産会社と地域の連携が非常に重要になってきます。これからの課題です。 ――逆にハードルが下がった部分はありますか。 ◆孤独死の問題は解消し始めました。 孤独死に関しては見守りがかなり整備され、最近では火災保険や家財保険に、見守りサービスが特約としてついているケースがあります。こうした点から大家が貸しやすくなった側面はあります。 R65不動産でも2024年8月から、電力データを利用した単身高齢者向けの見守りサービスを始めました。 ――高齢者の家賃滞納が問題視されることもあります。 ◆65歳未満と65歳以上で比較すると、65歳以上の方が滞納率が低いというデータがあります。きちんと審査した上で入居するのであれば、実際はほとんど滞納はありません。 高齢者の方たちの多くは「自分たちはこれから収入が増えることはない」と分かっています。だから、支出に関して厳しくみています。 こうした実態が知られてきたのか、最近では、連帯保証人の代わりとして家賃の支払いを保証する家賃債務保証業者が「年齢が高い」という理由だけでは保証業務を断らなくなってきました。 身寄りのない人の緊急連絡先の確保も課題でしたが、友人やケアマネジャーなどでも認められるケースが増えています。 ――死亡時の残置物の処理も課題です。政府が21年に示したガイドラインは機能していますか？ ◆例えば、身寄りのない人が自宅で亡くなったとき、残されたモノを誰が処分するのか。完全に身寄りがないと判明すれば行政が処分しますが、それまでの期間をどうするのか。 こうした定義すらなかったところに、国がガイドラインを示したことによって、当社のような居住支援法人でも生前に契約を結んでおけば残置物の処理をできるようになりました。ただし、実際に活用している大家や入居者はほと…この記事は有料記事です。残り794文字（全文2400文字）【前の記事】新自由主義が弱めた住宅政策 「社会保障としての住まい確保」を関連記事あわせて読みたいAdvertisementこの記事の特集・連載この記事の筆者すべて見る現在昨日SNSスポニチのアクセスランキング現在昨日1カ月アクセスランキングトップ' + '' + '' + csvData[i][2] + '' + '' + '' + listDate + '' + '' + '' + '' + '' + '' } rankingUl.innerHTML = htmlList;}const elements = document.getElementsByClassName('siderankinglist02-tab-item');let dataValue = '1_hour';Array.from(elements).forEach(element => { element.addEventListener('click', handleTabItemClick);});fetchDataAndShowRanking();//]]>