点击上方蓝字 关注我们图片来自视觉中国明源不动产认为，超高层住宅将在2025年全面退出市场，洋房和小高层将成为住宅市场的主流文｜财新 王婧高密度的刚需楼盘或将逐渐减少，低密度、高品质的改善型住宅正在成为地方政府和房企共同押注的方向市场机构克而瑞日前发布的研报显示：2022年至2024年，重点城市在售宅地的平均容积率均在2.1左右；自2025年初开始，这一指标持续维持在2.0以下，至2025年4月，已降至1.94。容积率关乎住宅产品形态。业内公认，容积率在1以下的地块可以打造成独立或联排别墅；容积率在1至1.5之间的地块可以打造成6层以下的洋房；容积率在1.5至2.0之间的地块可打造成7至9层的住宅；容积率在2.0以上，住宅层数更高。克而瑞研报显示，在2025年初重点城市的在售宅地中，容积率在2.0以下的地块占比较2024年提升了8个百分点、至44%，达到近四年新高。其中，容积率在1.5以下的在售地块的建面更是大幅增长，在2025年2月初达到94万平方米，同比增长64%。降低住宅密度是当前趋势。住建部发布的国家标准《住宅项目规范》从2025年5月1日起正式生效。国标规定住宅用地的容积率最高不能超过3.1。值得注意的是，当前诸多城市都不乏超过26层的住宅，容积率超过5的项目亦是屡见不鲜。……全文共2257字新会员订阅即读全文。已订阅会员直接读。往期精选推荐从小学教师到广西主席 62岁蓝天立被查赵伟国被判死缓 一文回顾紫光集团兴衰始末特稿｜大厂员工贪腐堪比厅局级“新高考”期末考 阅读原文 文章原文