GARE11, TRXF11: novas carteiras de FIIs do Banco do Brasil são divulgadas para junho. Foto: FreepikA BB Investimentos decidiu manter inalteradas suas recomendações de fundos imobiliários para investimento no mês de junho, repetindo as escolhas feitas em maio. A instituição continua adotando duas carteiras distintas, sendo uma com foco em geração de renda (Carteira Renda) e outra voltada para oportunidades de valorização de capital (Carteira Valor).No mês passado, ambas as carteiras recomendadas de FIIs apresentaram desempenho superior ao índice de referência IFIX. A Carteira Renda, majoritariamente composta por fundos de recebíveis, registrou valorização de 1,98% em maio, superando o IFIX em 0,53 ponto percentual, que teve variação de +1,44%.Mesmo com essa performance positiva, o acumulado do ano da Carteira Renda (+8,76%) ainda segue atrás do desempenho anual do índice, que já soma +11,09%.Entre os destaques da Carteira Renda estão os fundos de papel, em especial o KNSC11, que subiu 5,14%, e o VGIR11, com alta de 3,08%. Ambos possuem carteiras ancoradas em ativos atrelados ao CDI+, o que os favorece em ambientes de juros elevados.Outro fundo que chamou atenção em maio foi o RZTR11, que teve valorização de 4,61% no mês. Apesar de trabalhar com arrendamentos a taxas prefixadas, o fundo vem adotando estratégias de renovação e reciclagem de contratos, aumentando o rendimento médio da carteira. Segundo o BB, isso é algo importante em um cenário com taxa Selic em 14,75% ao ano.Carteira Renda BBTickerSegmentoPesoDYRZTR11Agro12,50%12,61%GARE11Híbrido12,50%11,86%TRXF11Híbrido12,50%12,55%HGCR11Recebíveis12,50%12,17%KNIP11Recebíveis12,50%11,86%KNSC11Recebíveis12,50%12,11%VGIR11Recebíveis12,50%13,59%XPCI11Recebíveis12,50%12,75%Carteira Ganho BBTickerSegmentoPesoDYHGRU11Híbrido12,50%9,76%KNHF11Híbrido12,50%11,90%VILG11Logístico12,50%8,80%BTLG11Logístico12,50%9,40%RZAT11Logístico12,50%13,90%RBRR11Recebíveis12,50%12,00%RECR11Recebíveis12,50%13,40%VISC11Shoppings12,50%9,50%Outros destaques recentes da carteira de FIIsVale também lembrar de uma troca realizada no fim de abril na Carteira Renda, em que o XPCI11 entrou no lugar do VRTA11. Em maio, o XPCI11 registrou avanço de 0,78%, desempenho abaixo do IFIX, mas ainda assim consideravelmente superior ao fundo que foi retirado da carteira, o qual teve queda de 1,76%.Já a Carteira Ganho de FIIs, formada para explorar ativos com maior potencial de valorização, apresentou uma leve vantagem sobre o IFIX em maio, subindo 1,46%. No acumulado de 2024, porém, o desempenho é mais relevante, com a carteira acumulando +12,36%, superando o IFIX por 1,26 ponto percentual.Alguns dos destaques da Carteira Ganho também vieram de fundos de recebíveis. O RBRR11 teve alta de 5,09%, enquanto o RECR11 avançou 3,09%. Além deles, o RZAT11, fundo com foco logístico e industrial da gestora Riza, entregou retorno de 3,90% no mês.A valorização do RZAT11 pode ser atribuída ao fato de ele ainda estar negociado com desconto em relação a seus pares e, principalmente, ao maior guidance de dividendos apresentado no fim de abril, o que gerou uma pressão compradora ao longo de maio.Outra novidade recente da Carteira Ganho foi a inclusão do VILG11, que substituiu o BRCO11 com o objetivo de capturar um potencial de valorização impulsionado por aumentos projetados nos dividendos.Apesar da cota do fundo ter recuado 0,64% durante o mês, os dividendos pagos subiram de R$ 0,68 para R$ 0,69 por cota. Para a BB Investimentos, a troca se mostrou acertada, já que o BRCO11, retirado da carteira de fundos imobliários no fim de abril, teve queda mais acentuada, com desvalorização de 2,35%.