2025年，在政策与市场的双重倒逼下，中国住宅市场正经历一场全新的产品革命。随着政策调控深化与购房者需求升级，住房已从单纯的“居所”演变为承载生活理想的多维载体，一场关于“好房子”的觉醒与探索拉开了序幕。新一代购房者不再满足于基础功能，转而追求审美共鸣、物超所值与便捷生活的全方位体验。这一现象背后，是购房者从“有房可居”到“优居优享”的集体意识转变。对于房企而言，如何在这场变革中精准捕捉需求，适应市场变化，将直接决定其未来市场站位。面对市场之变、需求之变，房企纷纷开始行动。其中，中国金茂沿着懂客户、懂生活、懂艺术的方向，持续探索购房人的真实需求，以“好房子”打开购房人的钱袋子。为审美买单这是一个为审美、为情绪价值买单的消费时代，在智能手机、汽车等各个领域以及一些特定场景中，审美早已成为影响消费决策的关键要素。相关企业也纷纷从产品配色、流线型设计等方面试图更好抓住消费者审美需求的变化。如不少手机制造商尝试推出更多的潮流配色，车企则纷纷用定制化色系迎合消费者多元化的审美需求。消费者对于审美体验的需求正在不断升级。事实上，无论是在其他跨界市场还是在住宅市场，消费者对审美体验是一致的。在住宅市场，中国金茂正掀起一场“为审美买单”的产品革命。立足于住宅审美发展趋势，金茂从外立面、园林景观、户型等各个维度做了全线升级。当前，公建化外立面已成为现代豪宅设计的重要趋势，金茂广泛运用更加简洁大方、富有现代感的公建化外立面，迎合了当前市场潮流，引领住宅审美变迁。定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，致力于为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞归真”的东方韵美学生活的璞系产品，正通过公建化外立面的创新推动住宅审美进阶。比如，西安金茂璞逸曲江项目在立面打造上，遵循现代公建的总体风格，以LOW-E玻璃为主，摒弃了繁琐的立面装饰，让建筑兼具东方气质与艺术气息。天津体北金茂府则以简约审美迭新城市美学封面，公建化光幕“瀑布屏”立面设计，显著提升了立面张力；宁波明湖金茂府结合地域文化特色，创新打造了金釉陶板立面，呈现内敛温润的质感，历久弥新。〓 宁波明湖金茂府外立面实景园林设计是衡量住宅品质的重要标尺。在这一点上，金茂注重园林景观视觉美学的提升，以松弛感、度假风格，重新定义了“居住即体验”的内涵。重庆璞印金开在景观设计上，以山影入口、临崖悬瀑、下沉庭院、烟岚云轴、屋顶花园，这种由地上至地下的立体式多维度景观设计，实现了临崖视野的最大化利用，因地制宜打造的冥想空间+临崖漫步+屋顶观景台+外扩临崖草坡，营造出“复得返自然，亦复爱山静”的别样意境，触发居者对自然壮阔的意境憧憬。〓 重庆璞印金开临崖视野实景图倡导“小满胜万全”的居住哲学，满系产品的园林打造注重对生活方式的氛围营造。金茂三亚天鹭满湾项目景观以“海岛奇遇”为设计主题，充分利用三亚得天独厚的自然资源，打造出“自然奇观，非凡体验”的海岛风情度假园林。〓 三亚金茂天鹭满湾景观俯瞰实景年轻家庭的审美也呈现出多元化、个性化的趋势，他们既要功能性与实用性，也要与众不同。因此，产品的艺术性、空间布局等是他们在都市快节奏生活下迫切需要满足的需求。基于这种需求端的变化，金茂产品对空间户型展开了全方位探索。基于生活场景、社交需求、家庭平权理念下的户型设计是金茂产品中一大亮点。在成都金茂天鹭满园，其客厅、餐厅、厨房一体化的户型设计带来了更品质的居住体验。同时，天鹭满园还创新打造了阳台生活场景。不同于传统的房子把阳台封进客厅，项目将客厅阳台统一设计，打造“家庭会客厅”。打开玻璃推拉门，这里是室内客厅场景的空间延续，同时也是一处瞰景空中花园。〓 成都金茂天鹭满园的阳台生活场景打造以科技为核心，营造“自然生长的社区”的府系产品，展现了金茂对中国高知家庭空间需求的深刻理解。以上海张江金茂府为例，该项目在户型结构上实现了更高层级的“合理”，以建筑面积约138㎡精装四居为例，标准的四叶草户型设计，卧室的分布完全独立，私密性绝佳且没有浪费面积，结合科技系统，成为浦东高端改善客户的重要选择。超配的惊喜“当下自己的消费习惯会更为关注精打细算。家庭生活开支的增加主要是因为有宝宝，也会考虑卖掉老房子提前还贷。”一位购房者在接受访问时称。年轻人和首次购房者在房地产市场中占据重要地位。他们理想中的“家”，既要能提供安全感，又能为个性化、定制化等需求提供最大限度的可能性。以前面对刚需的标准户型显然无法满足这批购房者的需求，针对这些切实存在的痛点，金茂研发推出了棠系产品，这是金茂为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区，是一个具有极强超配感，针对年轻家庭的产品线。〓 棠系产品上海金茂棠前实景图金茂棠系能够掐住市场的“七寸”，十分擅长在“螺蛳壳里做道场”，尤其是面对小户型最难解决，也是最需要解决的收纳难题时，棠系给出了一套创新的解决方案。比如，天津上东金茂晓棠在打造收纳空间时，放弃传统“多打柜子”的单一手法，依照不同空间的功能需求，逐级分层布局，涵盖了玄关收纳、餐厨收纳、盥洗收纳、一键加载，3+1全屋收纳系统，把收纳颗粒度细化到不同场景下的不同柜体深度。〓 天津上东金茂晓棠收纳体系与此同时，小户型要在空间感和功能性之间做到平衡，在有限的价格内，有着多样化的功能分区情况下，空间不能显得逼仄拥挤。南京东山金茂晓棠项目使用了全落地窗设计和阳台通铺，实现了更通透、采光更好的效果。在视觉上的空间感出现之后，再加上丰富多层次的收纳，让整体的空间感又提升不少。〓 南京东山金茂晓棠110㎡户型空间金茂的棠系产品，打破了以往这类项目的固有观念，凭借高颜高配、极致收纳等超配体验迎合了年轻家庭群体的置业需求，提供了很多超出预期的惊喜。随着市场产品迭代加速，超配住宅成为房企顺应市场变化的一个重要动作，可以看到，金茂从三个维度尽可能去满足市场对超配的想象。一方面是极致的收纳，通过完善收纳体系，为隐性空间做加法。另一方面是让空间在视觉上更加开阔，进一步激发空间潜能，提高居住舒适度。此外，社区的整体规划上，即便是在苛刻容积率的要求下，金茂还能规划出来会所、架空层空间，实现第三空间的延伸。软硬服务两手抓当前市场上，会所已成为豪宅的标配，成为“兵家必争之地”。豪宅会所也逐渐出现了各式各样的配套，比如私宴、高尔夫、雪茄吧等。这表明，购房者对会所硬件层面所具备的功能性提出了更高要求，同时在软性服务上，具有极强的定制化、个性化、艺术化需求。金茂则围绕这种需求的变化，从产品端做了进一步的拆解和聚焦，给足市场反馈。在硬件维度，金茂金玉满堂四大产品线把硬件设施“武装到牙齿”。在上述提及的会所空间上，金茂从终端使用群体的细分需求切入，例如，面向高端改善家庭的金茂“府”系和“璞”系，从需求侧出发，关注到客户商务、社交、运动等多方面需求，进行了很多颗粒度极细的延伸与升级，并通过配置行政酒廊、会议及宴会空间、室内泳池、健身房、壁球场、冥想室等，增加功能性和艺术性。〓 西安曲江金茂府会所泳池对于市场而言，目前市面上会所对该类服务设施提供得并不充分，因此金茂产品中的会所很容易成为高净值人群置业选择时的“加分项”。金茂的棠系产品聚焦泛会所和功能性的架空层，聚焦年轻家庭的居住需求痛点和痒点。比如，武汉方岛金茂晓棠以全龄友好为底色，充分考量各年龄段人群的生活习惯及需求，构筑“三园两场”全龄共享交互场景，五大主题架空层，旨为打造全龄全时全域的“少有所乐，青有所益，老有所趣”的生活场景。〓 武汉方岛金茂晓棠营造儿童自由成长的场域另外，棠系项目构建丰富的社区商业配套，集合年轻人喜欢的咖啡、书吧、鲜花店等丰富业态。成都东城金茂晓棠邻里商业体系未售先开业，延续了城市的松弛感与幸福度。〓 成都东城金茂晓棠邻里商业实景除了会所、泛会所、架空层等硬件配置，金茂在其产品中还通过大量软性服务便捷居者生活的同时，提供了丰富的情绪价值。小红书上，一些去中环金茂府楼盘的买房者晒出了被接待的图片和评论。这是金茂的高端产品线中环金茂府提供的66种茶饮的服务，虽是很小的细节，但在整个体系中，往往最易被忽略的“小事”才是支撑起服务的关键。而面向年轻家庭和先锋人士的满系则特别照顾到这些目标客群的多样化服务需求。例如，金茂三亚天鹭满湾项目物业服务可提供包括多对1多管家服务体系、覆盖全流程的海岛旅居服务、专业且细致的物业前介服务等。通过全流程的服务模式，让业主在享受度假的同时，也能感受到家一般的温暖和舒适。智慧科技赋能多样生活方式科技改变生活，依托长期沉淀的基础能力和不断迭代的科技系统，金茂形成了一套系统的智慧科技生活方式改造方案，并不断迭代适应市场智慧化发展趋势。但这并不容易做好，市面上很多高端住宅在用料等硬件配置上花费了大价钱，但怎样形成一套系统的解决方案，是需要经验的积累的。金茂的科技健康理念已依据不同的产品配置了不同的智慧科技，并广泛运用到各个产品线。其中，金茂府利用科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素出发，进行了全面升级，实现了更加智能化、人性化的居住体验。“璞系”产品依托智慧科技在舒适性上更是卷出了新高度。金茂北京、西安、成都等“璞系”产品，都配备了“12大科技系统”，通过对科技系统的补足与延展达到进一步优化迭代，系统性地为客户提供生活优化。值得关注的是，即将入市的金茂北京三间房项目——金茂满曜同样搭载了领先的科技性能，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技与艺术基因，打造朝阳区新一代好房子。 〓 北京金茂满曜社区门庭效果图需要看到，无论行业如何变化，住宅市场的变革本质始终是一场需求与供给的双向奔赴。购房者需求的精细化倒逼房企从单一产品思维转向生活方式的复合提案。在27座城市中收集了超10000份客户调研问卷后，中国金茂在年度客户研究报告中更新了对“好房子”的进一步精研方向，其中长期主义、价值感、家庭平权等关键词也成为金茂未来以产品征服市场的着眼点。从市场表现看，那些既能洞察需求共性又能以创新回应个性期待的项目，已在激烈竞争中占据先机。未来，这场围绕“好房子”定义的角逐，或将重塑整个行业的价值坐标系。RECOMMENDED微信又改版啦为了让「凤凰WEEKLY」出现在您的时间线星标一下 ★ 为了更好的我们 文章原文