作者丨Long PlayerInvesting编译 | 华尔街大事件西蒙地产集团 ( NYSE: SPG ) 是全球规模最大、业务最多元化的购物中心业主之一。其债务评级也非常高。然而，当前市场“抛售”的氛围已对其股价造成影响，使其目前处于逢低买入区间。虽然分析师几乎总是建议在机构投资者蜂拥“出局”时允许他们退出，但明智的投资者会在像当前这样的市场恐慌时期开始制定买入清单。这份清单的首要考虑对象无疑是西蒙地产集团。西蒙的股价一直被当作普通商场业主来看待。但这与事实相去甚远。西蒙长期以来一直拥有美国一些最好的地段。该公司也正以类似的保守商业策略进军全球市场。但从上面显示的股价走势来看，股息收益率现在正朝着“高收益”区域迈进，就像这家三流公司一样，股息可能面临风险。实际上，当股价触及上面显示的近期低点时，它就已经进入了高收益区域。但像这家公司这样实力雄厚的运营者，可能永远不会出现像其他地方那样的股息问题。由于一些挑战，2020财年股息有所削减。此后，管理层一直在逐步恢复股息，具体如下：2020财年的挑战被认为是非同寻常的。由于疫情挑战的不确定性，许多公司提前削减了股息。此后，管理层一直在逐步恢复股息。就目前而言，当前的不确定性令许多企业感到恐惧，因为没有人愿意在充满不确定性的情况下投资。然而，如果当前的形势最终证明是一种谈判立场，并能相对较快地被某种永久性的建设性措施所取代，那么像这样的公司将相对而言不会受到太大影响。该公司的现金流和支付给股东的金额之间有足够的缓冲：上述指引若要对现有股息构成任何威胁，必须进行重大调整。目前来看，未来的可能性令人担忧。但投资者或许最好假设合理性将占上风。我们极不可能再次看到像2020财年那样糟糕的情况。目前的情况更加灵活，有很多合理的选择。西蒙凭借其规模实现了无与伦比的多样化。这给公司带来了巨大的竞争优势。除非整个投资组合承受巨大压力，否则分销方面的问题才会凸显出来。更有可能的是，西蒙利用多元化策略继续在优质地段发展业务。尽管股息现已回升至2020财年的水平，但相比同期的缓慢增长，公司目前的规模已显著扩大。这预示着未来股息将进一步增加。事实上，上述信用状况显示，派息率尚未达到2020财年的先前水平。这还不包括这样一个事实，即使考虑到当前的挑战，业务前景也比2020财年好得多。即便如此，2021年也出现了意外的上涨。这种意外在不久的将来很可能成为一种非常大的可能性。市场担忧很少会像人们想象的那样严重。这是因为可以采取（而且很可能会采取）行动来抵消这些担忧，同时确保它们不会发生。西蒙地产集团的金融债务评级被评级行业评为“A”。这可能是房地产投资信托基金（REIT）领域的最高评级。这表明该公司在商业周期中的表现优于大部分行业。优越的地理位置是一种竞争优势，而且这种优势不太可能很快改变。【如需和我们交流可后台回复“进群”加社群】 文章原文