MXRF11 anuncia lucro 14,16% maior e dividendos rendem mais de 108% do CDI. Foto: PixabayEm abril, o fundo imobiliário MXRF11 encerrou o mês com um lucro de R$ 44,084 milhões, o que reflete um avanço de 14,16% frente ao lucro obtido em março, que havia sido de R$ 38,614 milhões.A performance mensal do MXRF11 foi sustentada por receitas totais de R$ 47,387 milhões e despesas somando R$ 3,303 milhões.A distribuição de rendimentos do MXRF11 aos cotistas também foi destaque no mês. O fundo repassou R$ 43,732 milhões na forma de dividendos, o que correspondeu a R$ 0,10 por cota.Considerando o preço de fechamento das cotas no final de abril, que ficou em R$ 9,20, esse valor representa um retorno líquido equivalente a 108,39% do CDI no período. Ao aplicar um gross-up de 15% de impostos, é de 127,52% do CDI.No book de CRIs, o resultado em caixa chegou a R$ 38,08 milhões. Já os fundos imobiliários (FIIs) sob gestão geraram R$ 5,49 milhões em resultado, enquanto as permutas financeiras contribuíram com R$ 3 milhões.Movimentações do portfólio do MXRF11Em termos de movimentações de portfólio, o fundo imobiliário MXRF11 ampliou sua exposição a CRIs, com a integralização de R$ 15,26 milhões em novas tranches de operações já existentes, como os papéis GAV Porto 2 Life Sênior e Subordinada.Ainda nesse segmento, cerca de R$ 17 milhões em CRIs foram vendidos, ação alinhada à estratégia de reciclagem de ativos, mantendo a gestão de caixa em dia para futuras aquisições.O segmento de permutas também teve novas movimentações. Nesse sentido, foram investidos R$ 6,39 milhões adicionais em ativos já presentes na carteira. Por outro lado, o portfólio de FIIs permaneceu estável ao longo do mês, sem mudanças relevantes. No fechamento de abril, o valor total investido em cotas de fundos imobiliários era de R$ 505,78 milhões.Vale destacar ainda que, por conta da política de regime de caixa adotada pelo fundo e do impacto da inflação elevada nos últimos meses, o FII MXRF11 manteve uma reserva acumulada de correção monetária de R$ 29,24 milhões, o que equivale a R$ 0,0669 por cota.O time de gestão do MXRF11 segue empenhado na originação de novas oportunidades em CRIs e permutas, além de estar atento ao mercado secundário, buscando ativos com perfil de risco-retorno atrativo para futuras movimentações de carteira.