Antes de comprar um imóvel, há um passo essencial que muitos esquecem — e que pode evitar grandes prejuízos: verificar a matrícula do bem. É o que orienta Saulla Renata, advogada especialista em Planejamento Patrimonial e Sucessório, com mais de 14 anos de experiência e autora do perfil @advogadasaulla, seguido por mais de 265 mil pessoas nas redes sociais.Segundo a especialista, consultar a matrícula do imóvel permite descobrir quem é o verdadeiro proprietário, se há penhoras, hipotecas ou outras pendências. O processo é simples: basta solicitar o número da matrícula ao vendedor, acessar o site da Central dos Registradores de Imóveis, pagar uma taxa entre R$ 10 e R$ 20 e verificar todos os dados essenciais antes de fechar o negócio.Por que consultar a matrícula é tão importante antes da compra?A matrícula funciona como o “CPF” do imóvel. É através dela que se confirma quem é o proprietário e se existem ônus, ações judiciais, disputas, servidões ou penhoras sobre o bem. Sem matrícula, o imóvel pode ser irregular — faltam informações essenciais para a compra segura.Consultar online, via cadastro no site da Central dos Registradores e pagamento de R$ 10 a R$ 20, evita surpresas e custos futuros de regularização. Saulla explica que imóveis sem matrícula tem valor reduzido, justamente por esses riscos latentes.Como solicitar e visualizar matrícula online?Peça ao vendedor o número da matrícula.Acesse o Portal da Central dos Registradores ou sites conveniados.Informe estado, município, cartório e matrícula.Realize cadastro, pague taxa e visualize a matrícula atualizada.Em questão de minutos, você terá acesso ao histórico completo: proprietários, registros, ônus e indisponibilidades. Algumas plataformas ainda permitem buscar matrícula pelo CPF/CNPJ ligado ao imóvel.O que a matrícula revela sobre irregularidades?Saulla alerta que ausência de matrícula indica que o imóvel é irregular, o que pode significar falta de registro oficial no cartório. Nesse caso, além de desvalorizado, compras dessa natureza exigem regularização formal — gerando gastos com cartórios e advogados.Mesmo quando registrada, a matrícula também indica penhoras, hipotecas e decisões judiciais — desde 2015, registros de ações judiciais devem constar na matrícula. Essas informações ajudam a evitar prejuízos e garantem segurança jurídica ao comprador. Ver esta publicação no Instagram Uma publicação partilhada por Saulla Renata | Advogada Especialista e Professora de Prática (@advogadasaulla)É possível saber se há penhora online?Sim! A matrícula exibe se existe penhora ou restrição judicial sobre o imóvel. Também há integração com sistemas como SREI, CNJ e Penhora Online, facilitando o retorno de desvios patrimoniais.Assim, você:Confirma quem é o proprietário real;Verifica presença ou ausência de ônus e pendências jurídicas;Avalia a regularidade para evitar problemas futuros, como compra de imóvel penhorado.E se o imóvel estiver irregular ou sem matrícula?Nesses casos, a advogada orienta:Verifique se será necessário abrir matrícula ou regularizar a posse;Negocie desconto expressivo, refletindo custos e riscos;Contrate um advogado para formalizar a regularização antes da compra.Comprar imóvel sem matrícula ou com pendências significa arcar com custos extras — registro em cartório, taxas, profissionais e possíveis disputas judiciais.Onde encontrar fontes confiáveis para checar a matrícula?Abaixo, você confere os links utilizados para referência neste artigo:https://sistemafederal.com.br/certidoes/certidao-imovel/busca-numero-matricula-imovelhttps://www.jusbrasil.com.br/artigos/como-pedir-matricula-de-imovel-online/1177970674https://www.cnj.jus.br/sistemas/srei/https://cartorioonlinebrasil24h.com.br/blog/onde-identificar-os-dados-judiciais-na-matricula-do-imovel/https://pt.wikipedia.org/wiki/Certid%C3%A3o_de_%C3%B4nus_reaisO post Saulla Renata, advogada especialista: “Se você vai comprar um imóvel, precisa saber isso antes de fechar negócio” apareceu primeiro em Terra Brasil Notícias.