/iStockВ общем объеме ипотечного кредитования Сбербанка в первой половине 2025 г. доля новостроек увеличилась на 17 процентных пунктов (п. п.) и достигла 74% по сравнению со второй половиной прошлого года. Об этом свидетельствуют результаты исследования онлайн-сервиса «Домклик». Лидерами по спросу на первичное жилье стали Санкт-Петербург (81,8%), Москва (79,2%) и Ленинградская область (78,1%).Объем выдачи ипотеки на первичное жилье вырос на 4%, превысив 680 млрд руб., отметил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи. Он также добавил, что новостройки – единственный сегмент, который показывает положительную динамику. «Сокращение доли выдач произошло в сегментах вторичного жилья (-9 п.п.) и ИЖС (-8 п.п.). Готовое жилье сильно зависит от величины ключевой ставки, а ИЖС резко снизился после отмены программы “Господдержки-2020”, но весной 2025 г. начал постепенно восстанавливаться», – пояснил топ-менеджер. В исследовании также говорится, что рост первичного рынка во многом обеспечен госпрограммами, особенно «Семейной ипотекой», на которую пришлось более 85% выдачи по новостройкам. В то же время доля вторичного жилья сократилась с 20% до 11%, аналитики связывают это с высокой ключевой ставкой в 21%. Более 60% сделок с готовыми квартирами теперь совершаются без использования ипотеки, отметили аналитики «Домклик».Они также отмечают, что рынок загородной недвижимости показал разнонаправленную динамику: если доля ИЖС снизилась с 13% до 5%, то в мае-июне наметился рост выдачи до 10 млрд руб. Это связано как с сезонным фактором, так и с распространением механизма эскроу-счетов на индивидуальное строительство, уточняется в исследовании.С марта 2025 г. «Домклик» изменил методику учета, выделив загородную недвижимость в отдельный сегмент и пересмотрев классификацию сделок с застройщиками. Как отмечает сервис, теперь статистика учитывает объемы выданных кредитов с учетом траншей, что позволяет точнее анализировать структуру рынка.