O programa Minha Casa, Minha Vida, de financiamento imobiliário, agora oferece crédito habitacional para famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, por meio do MCMV Classe Média. Um levantamento indica que as condições do programa garantem economia de até R$ 163 mil para financiar um imóvel.Segundo a Associação Brasileira de Planejamento Financeiro (Planejar), isso acontece em um contexto de Selic elevada — atualmente em 15% ao ano. Assim, o programa oferece condições mais vantajosas do que o mercado tradicional, o que pode gerar economia significativa ao longo do prazo do financiamento.Leia tambémO que é um consórcio?Hoje, existem consórcios para diversos perfis de consumidoresNessa etapa do programa, podem ser financiados imóveis de até R$ 500 mil, em todo o Brasil, a uma taxa de juros nominal de 10% ao ano. O prazo máximo dos financiamentos é de 420 meses (35 anos).Ainda que seja uma boa oportunidade, a Planejar alerta para a importância de analisar cuidadosamente o orçamento familiar e adotar estratégias que evitem o comprometimento excessivo da renda.Como funciona o MCMV Classe Média?O programa Minha Casa, Minha Vida financia a aquisição de casas ou apartamentos, localizados em empreendimentos habitacionais ou isolados, novos, em construção ou usados. Na compra de imóveis usados, a cota máxima de financiamento é de 60% do valor do imóvel nas regiões Sul e Sudeste. Para as demais regiões do País e na aquisição de imóveis novos, aplica-se a cota máxima estabelecida pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), de 80% do imóvel para o sistema PRICE e 90% para o Sistema de Amortização Constante (SAC). O MCMV Classe Média não tem inscrição nem processo seletivo. Dessa forma, podem solicitar o crédito, a qualquer momento, todas as pessoas que se enquadrem no limite de renda (até R$ 12 mil mensais). Além disso, há outros requisitos para participar:Não possuir outro imóvel ou financiamento habitacional ativo;Ser aprovado na análise de crédito da instituição financeira habilitada. O contrato de financiamento é celebrado diretamente entre a família e o banco.Oportunidade de economizar quase 15% em jurosDe acordo com um levantamento exclusivo feito por Marcelo Milech, planejador financeiro certificado CFP® pela Planejar, o diferencial do MCMV Classe Média está no custo total do financiamento. Milech revela que, atualmente, um imóvel de R$ 300 mil é financiado em 30 anos com taxa anual de 12%, resultando em valor final pago que pode chegar a cerca de R$ 1,1 milhão. Já com taxa de 10% ao ano, como no programa, esse montante cai para aproximadamente R$ 948 mil. “Essa diferença representa uma economia de R$ 163 mil em juros ao longo do contrato”, explica o planejador. Além disso, ele destaca ainda que as parcelas mensais do financiamento também serão menores. Confira:CondiçãoParcela mensalTotal pago em 30 anosTaxa de 12% a.a.R$ 3.086R$ 1.110.902Taxa de 10% a.a.R$ 2.632R$ 947.777Apesar da redução dos juros ampliar o acesso do financiamento de imóveis para famílias com renda intermediária, Milech destaca a importância de avaliar se o valor cabe no orçamento atual e futuro, visto que esse será um compromisso que pode durar até 30 anos. “A análise antecipada dos custos ajuda a evitar dificuldades financeiras durante o período do financiamento, garantindo maior segurança para o consumidor e maior previsibilidade nas finanças pessoais ao longo do tempo”, afirma o especialista.Para reduzir ainda mais o valor pago, Milech recomenda que, quando possível, o comprador faça antecipações de parcelas ou amortize o saldo devedor com recursos extras. Outra opção importante é a portabilidade do crédito, que permite transferir o financiamento para outra instituição com condições mais favoráveis. Nesses casos, ele alerta para uma atenção maior aos custos adicionais, como taxas cartorárias, para avaliar se a mudança é vantajosa, evitando surpresas no processo e garantindo uma escolha financeira consciente. Essa recomendação vale especialmente para contratos firmados em contextos de juros elevados, como o cenário atual.Por fim, o planejador financeiro avalia que, mesmo com o programa MCMV Classe Média, o segredo para pagar menos no financiamento imobiliário está no acompanhamento constante das condições de mercado e na tomada de decisões baseadas em números, não em impulsos.The post Minha Casa, Minha Vida para classe média pode gerar economia de até R$ 163 mil appeared first on InfoMoney.