RZTR11: fiagro anuncia venda de fazenda por R$ 200 milhões; impacto por cota será de R$ 5,78O RZTR11 (Riza Terrax) assinou compromisso para vender a Fazenda São Francisco I, em Mato Grosso, por R$ 200 milhões. Com a atualização das parcelas futuras, o montante da transação poderá alcançar aproximadamente R$ 230 milhões, conforme informado pela gestão do fundo.O acordo foi formalizado em 9 de outubro e abrange uma área total de 5.346,32 hectares, dos quais 3.939,23 hectares são predominantemente voltados à atividade agrícola. A estrutura de pagamento prevê R$ 42 milhões à vista, a transferência de um imóvel rural avaliado em R$ 40 milhões e quatro parcelas anuais que somam R$ 118 milhões, corrigidas a 10% ao ano.A Fazenda São Francisco I integra um ativo adquirido pelo fundo em agosto de 2024 por R$ 297 milhões. Após a compra, a administração dividiu a propriedade em duas áreas, com estratégias de exploração distintas, para otimizar a alocação e o retorno do portfólio imobiliário.RZTR11 estima impacto de R$ 5,78 por cotaEm abril de 2026, o fundo anunciou uma operação envolvendo a Fazenda São Francisco II, avaliada em R$ 115 milhões, estruturada com arrendamento rural e opções de compra concedidas aos grupos Úbere Agropecuária e Agro Gerações. Esse movimento complementa a atual negociação referente à Fazenda São Francisco I.Consideradas em conjunto, as duas operações devem resultar em impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota, distribuído ao longo dos respectivos prazos de recebimento. O comunicado não definiu um cronograma específico para a distribuição desse resultado aos cotistas, que dependerá da liquidação das etapas financeiras previstas.O que o RZTR11 fará com os recursos?Como parte do acerto, o fundo receberá um imóvel rural localizado em Getulina, no interior de São Paulo, com 594,93 hectares. Desse total, 488,25 hectares estão arrendados para cultivo de cana-de-açúcar, o que garante ocupação produtiva e geração de receita vinculada ao ativo.A administração informou que avaliará a antecipação do pagamento da dívida relacionada à aquisição original da Fazenda San Francisco, caso seja possível negociar condições de desconto. Se essa alternativa não se mostrar vantajosa, os recursos poderão ser direcionados a novas operações imobiliárias, em linha com a estratégia do portfólio.Segundo o relatório gerencial de agosto, o fundo apresentava patrimônio líquido de R$ 1,84 bilhão, base de 146,7 mil cotistas e dividend yield acumulado de 12,51% em 12 meses. Esses indicadores servem de referência para o acompanhamento do desempenho e da distribuição de resultados no período recente.