O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) concluiu a aquisição de um imóvel comercial localizado em Salvador, na Bahia, por R$ 39,1 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.Segundo o documento, a operação foi fechada com desconto de 17,5% em relação ao valor apontado no laudo de avaliação do ativo e apresenta cap rate (taxa de capitalização) estabilizado de 11,2%.Localizado na Avenida Luís Viana Filho, no bairro Imbuí, o empreendimento possui aproximadamente 10,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).Desse total, 9,7 mil m² são ocupados pela Faculdade de Medicina Zarns e 591 m² pelo Hospital da Plástica da Bahia.Ainda de acordo com o comunicado, o pagamento da transação foi dividido em duas parcelas: R$ 37,9 milhões à vista e o saldo restante em até 18 meses, condicionado à conclusão de regularizações imobiliárias e urbanísticas.Segundo o TVRI11, o imóvel passou recentemente por um processo de retrofit, com melhorias nas áreas internas e externas, incluindo fachada, acessos e infraestrutura técnica.Fundo entra no segmento educacionalA aquisição do ativo marca a entrada do fundo no segmento educacional e a ampliação da exposição ao setor de saúde, além da incorporação de dois novos locatários ao portfólio. Os contratos de locação têm vencimento em 2039.De acordo com o fato relevante, os dois aluguéis, em conjunto, devem acrescentar aproximadamente 2,3% à receita vigente do TVRI11.