В каком случае могут назначить до 85 тысяч гривен штрафа? Аренда жилья в Украине - это не только способ заработка, но и официальный доход, который подлежит налогообложению. Как только недвижимость начинает приносить прибыль, она юридически становится объектом бизнеса.В комментарии РБК-Украина глава комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяна Даниленко рассказала, какие штрафы грозят за уклонение от уплаты налогов при сдаче жилья в аренду.Главное:Обязанность: Платить налоги должен только владелец жилья, даже если в договоре прописано иное.Суммы: 18% НДФЛ + 5% военного сбора.Сроки: Оплата в течение 40 дней после окончания квартала.Штрафы: от 25% до 50% от суммы налога; при систематическом сокрытии - до 85 000 гривен.Перспектива: В Раде рассмотрели налог на аренду, новые условия заработают с 2027-го.Миф о перекладывании налогов на арендатораМногие владельцы жилья пытаются "переложить" налоговую нагрузку на арендатора, просто добавив сумму налогов к стоимости аренды. Однако юридически это не освобождает от ответственности."С юридической точки зрения ответственность задекларировать доход лежит исключительно на собственнике (арендодателе). Наличие договора подтверждает факт получения дохода от недвижимости", - объясняет Татьяна Даниленко.Если же жилье сдается в аренду в рамках предпринимательской деятельности (ФЛП), правила несколько иные, однако доходы от сдачи квартир или домов облагаются налогом как обычный доход физического лица.Читайте также: Налоги на аренду снизят вдвое: Рада готовит изменения для владельцев жильяСколько и когда нужно платить в 2026-мЕсли вы сдаете жилье как физическое лицо, вы обязаны самостоятельно задекларировать доход и уплатить налоги. Ставки в Украине сейчас такие:18% - налог на доходы физических лиц (НДФЛ);5% - военный сбор.Ключевой момент - сроки. Оплату необходимо осуществить в течение 40 дней после завершения каждого квартала."Налоговым кодексом Украины установлены сроки для квартального отчетного периода: до 9 февраля, 9 мая, 9 августа, 9 ноября", - напоминает адвокат.Кроме этого, владелец жилья должен подать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указывается общая сумма полученной арендной платы за год.Важно, что с 9 июня Верховная Рада поддержала законопроект о снижении налога на аренду - НДФЛ для арендодателей снизится с 18% до 5%. Закон должен заработать с 2027-го.Ответственность за уклонение от уплатыНалоговая служба активно отслеживает доходы от недвижимости. За нарушение правил уплаты налогов предусмотрены финансовые санкции:Штраф 25% от суммы неуплаченного налога;Штраф 50% - при повторном нарушении.В случае систематического уклонения от налогов суммы штрафов могут достигать от 51 000 до 85 000 гривен за сокрытие доходов. Кроме административной, закон предусматривает и уголовную ответственность за неуплату налогов в крупных размерах.По словам Татьяны Даниленко, из-за экономических трудностей, вызванных войной, многие арендодатели вынужденно работают "в тени", поскольку аренда жилья часто является их единственным средством выживания. Снижение налога должно решить этот вопрос.Добавим, что в Верховной Раде в этом году зарегистрировали законопроект, который предлагает новые подходы к налогообложению. Документ, в частности, предусматривает налоговые льготы для тех владельцев, которые сдают жилье внутренне перемещенным лицам, ветеранам войны и лицам с инвалидностью вследствие войны.Ранее мы рассказывали о росте спроса на аренду жилья. Больше всего квартирами интересуются в прифронтовых городах: Запорожье, Харькове и Сумах. А вот в Киеве и Одессе аренда "просела".