La Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) analiza un escenario de tensiones crecientes en el sector en la provincia, marcado por factores distintos según el ámbito de actividad. Su secretario general, Jorge Fernández-Portillo, subraya que no puede hacerse una lectura única del momento actual, ya que la realidad de la obra pública y la promoción residencial presenta dinámicas diferentes.En el ámbito de la construcción vinculada a infraestructuras y a la contratación con la administración pública, Fernández-Portillo describe una situación especialmente compleja. En su opinión, este segmento está condicionado por los sobrecostes derivados de los distintos conflictos internacionales, lo que ha generado un contexto más inestable en la ejecución de proyectos y en la relación habitual entre empresas y administraciones.Por otro lado, en el ámbito de la promoción inmobiliaria y el mercado residencial, el diagnóstico combina crecimiento de la actividad con importantes tensiones internas. "El sector de la construcción y la provincia de Cádiz, si lo desestructuramos en sus distintas ramas, merece valoraciones distintas", explica el secretario general de la FAEC, quien insiste en que cada segmento debe analizarse por separado.ForosLa alcaldesa destaca el potencial inmobiliario de Jerez: "Estamos en una ciudad donde se pueden hacer cosas" Pablo Fdez. QuintanillaEn esa misma línea, Fernández-Portillo detalla que la promoción residencial está soportando una presión creciente. "Los constructores están sufriendo muchas tensiones también en este sentido por incremento de costes y por una escasez de mano de obra que cada vez más notoria y que cada vez está afectando más a la capacidad productiva de las empresas constructoras", señala, aludiendo a un problema que afecta directamente a la capacidad de ejecución del sector.A pesar de estas dificultades, el dirigente de la patronal provincial apunta que el mercado inmobiliario no está experimentando una ralentización significativa. Según su análisis, el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda está sosteniendo la actividad, aunque lo hace a costa de un aumento de la presión en toda la cadena de producción y comercialización de vivienda.Fernández-Portillo resume este escenario como "una de cal y una de arena". El sector, afirma, mantiene un buen nivel de actividad, pero lo hace con un esfuerzo creciente por parte de todos los agentes implicados. Además, advierte de que la falta de vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas estructurales de la provincia de Cádiz.Fernández-Portillo, en el II Foro Immobiliario de lavozdelsur.es-ReynaEn cuanto a las posibles soluciones, el secretario general de la FAEC defiende que el principal camino pasa por incrementar la oferta de vivienda disponible. Para ello, plantea la necesidad de agilizar los procedimientos administrativos y facilitar desde las administraciones públicas la puesta en el mercado de suelo, de forma que los procesos de promoción puedan acelerarse.Fernández-Portillo también se detiene en medidas normativas recientes, como el decreto 1/2025 de la Junta de Andalucía, que valora de forma positiva. Según explica, esta normativa permite reutilizar suelos dotacionales en desuso —previstos inicialmente para equipamientos como colegios u otros usos públicos que ya no son necesarios— y transformarlos en suelo residencial protegido en alquiler, incluso con incrementos de edificabilidad y sin necesidad de modificar los planes generales. A su juicio, este tipo de iniciativas está contribuyendo a dinamizar la vivienda protegida.No obstante, advierte de que estos avances pueden verse limitados por la lentitud administrativa en otras fases del proceso. Señala especialmente los plazos de concesión de licencias, que en ocasiones pueden alcanzar varios meses, así como las posibles discrepancias entre informes de distintas administraciones. Estos factores, indica, generan cuellos de botella que afectan directamente a la viabilidad económica de los proyectos.El desequilibrio entre oferta y demandaEl secretario general de la FAEC añade además que el contexto financiero también influye en el desarrollo del sector. En este sentido, menciona el impacto que puede tener la evolución de los tipos de interés en las decisiones de inversión y financiación de los promotores, ya que pequeños cambios pueden alterar las condiciones de los préstamos y la planificación de las obras.De cara al territorio, Fernández-Portillo identifica la ciudad de Cádiz y la zona litoral de la provincia como las áreas donde la situación de la vivienda resulta más preocupante. En estos espacios, explica, el desequilibrio entre oferta y demanda es especialmente acusado, lo que agrava las dificultades de acceso a la vivienda.Por último, en relación con la construcción sostenible, sostiene que se trata de un concepto ya interiorizado por el sector, aunque con diferentes grados de aplicación. Desde la FAEC, explica, se está poniendo el foco en la industrialización de los procesos constructivos, entendida como un enfoque que integra sostenibilidad, digitalización y eficiencia. En este ámbito, la federación está desarrollando incluso iniciativas internacionales para conocer modelos como el de la vivienda social de Viena, donde la industrialización juega un papel relevante en la producción de vivienda asequible.