Покупка жилья для сдачи в аренду часто разочаровывает начинающих инвесторов. О том, какие объекты приносят убытки, агентству "Прайм" рассказал сооснователь "Группы Родина" Антон Винер. "Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу "ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев", не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки. В результате ожидаемые 10–12% годовых превращаются в реальные 4–6%", — пояснил эксперт. По словам Винера, главная ошибка — покупка квартиры "как для себя", исходя из личных вкусов, а не требований рынка. Самые рискованные объекты: квартиры площадью от 100 квадратных метров (простои до полугода, доходность 2–3%), удаленные районы без инфраструктуры, нестандартные планировки, первые и последние этажи, а также слишком большие студии (свыше 35–38 квадратных метров). Эксперт советует перед покупкой честно оценить, кто будет арендатором, какой будет реальная чистая доходность и как быстро квартиру удастся продать. Инвестиции в недвижимость — не гарантированный лёгкий доход, а бизнес с множеством рисков.