El Puerto afronta uno de los planes de vivienda más ambiciosos de su historia reciente, con frentes abiertos tanto en el casco histórico como en grandes desarrollos urbanísticos periféricos. La empresa municipal de suelo y vivienda Avanza El Puerto, anteriormente conocida como Suvipuerto, trabaja simultáneamente en proyectos de rehabilitación, nueva construcción y recuperación de viviendas vacías que, según el Ayuntamiento, suponen un impulso decisivo tanto para la venta como para el alquiler.La repoblación y rehabilitación de los activos inmobiliarios del centro de la ciudad constituye uno de los objetivos centrales del gobierno de Germán Beardo. La recuperación de edificios singulares como el Hospital de San Juan de Dios, las Bodegas El Cortijo, la Casa Palacio de Roque Aguado o el Campo de Guía se combina con la promoción de vivienda pública y la recuperación de viviendas vacías o apartamentos turísticos de propietarios privados para destinarlos al alquiler de larga duración.Entre los proyectos de nueva construcción en marcha destacan San Juan 15, con 11 viviendas y garajes; Cielos 26, con 17 viviendas y garajes; y Jardín de Cano, donde se proyectan 55 viviendas y 70 plazas de garaje, desarrollo que tramita actualmente un estudio de detalle para acogerse al decreto de la Junta de Andalucía de febrero de 2025 que agiliza la construcción de vivienda protegida permitiendo mayor edificabilidad.La Casa Palacio de Roque Aguado, situada en el entorno protegido como Bien de Interés Cultural de la Casa de las Cadenas, cuenta ya con un proyecto en tramitación ante la Delegación Provincial de Cultura para transformarse en un edificio de 22 viviendas. Además, Avanza El Puerto ha adquirido una casa palacio en la calle Pagador para convertir 11 apartamentos turísticos en viviendas de alquiler residencial, y tramita la compra de otra casa palacio en la calle Larga que incorporará 9 viviendas adicionales al mercado del alquiler. En El Juncal, junto al Centro Comercial El Paseo, se tramita un estudio de detalle para construir 172 viviendas con sus correspondientes garajes.La Florida, el gran proyecto dormido durante décadas que vuelve a la vidaEl desarrollo más ambicioso es, sin duda, el de La Florida, presentado hace décadas por el entonces presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, y que contempla la construcción de cerca de 3.000 viviendas de protección oficial con vocación metropolitana. Tras años de parálisis, el proyecto se reactiva gracias al impulso del alcalde Beardo y a la colaboración con la empresa estatal SEPES, ahora denominada Casa47, propietaria de los terrenos.Tras diversas reuniones entre representantes del Gobierno de España, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento, se ha decidido desarrollar el proyecto por fases al amparo de la Ley LISTA. Ya se trabaja en una primera actuación de 1.200 viviendas, de las cuales 500 corresponderían a la Junta y al Gobierno central, mientras que 200 serían promovidas por el Ayuntamiento a través de Avanza El Puerto. Casa47 ha sacado ya a licitación la adaptación del proyecto de urbanización, cuya adjudicación se prevé en breve; una vez redactado, deberá presentarse ante el Ayuntamiento para su aprobación antes de que finalice 2026.La iniciativa privada también apuesta por El PuertoLos nuevos desarrollos urbanísticos de Las Marías, El Caracol, San José del Pino y Rancho Linares, impulsados mediante inversión privada y actualmente en distintas fases de tramitación, supondrán la construcción de cientos de viviendas de protección oficial en diferentes zonas de El Puerto.Estos proyectos cuentan con planes de urbanización ya aprobados, en ejecución o en proceso de tramitación, algunos de ellos a través de la Unidad Aceleradora de Proyectos de la Junta de Andalucía, consolidando así una importante oferta residencial para los próximos años.El desarrollo de Las Marías, por ejemplo, con más de 800 viviendas previstas —314 de Protección Oficial—, representa el mayor impulso residencial en El Puerto en los últimos 15 años. Situado hacia la carretera de Sanlúcar, próximo al centro y bien comunicado, el nuevo barrio combinará vivienda colectiva y unifamiliar (90% plurifamiliar y 10% unifamiliar), además de espacios comerciales y amplias dotaciones públicas: cerca de 23.000 metros cuadrados de zonas verdes, 10.000 metros cuadrados para equipamientos docentes, 5.000 metros cuadrados para instalaciones deportivas y 2.000 metros cuadrados para usos sociales.El proyecto en San José del Pino contempla otras 107 viviendas, locales comerciales, garajes y trasteros en la calle Hermandad Oración en El Huerto. El proyecto desarrolla una urbanización cerrada integrada por cuatro edificios de viviendas, con más de 5.000 metros cuadrados de zonas ajardinadas, piscina de adultos, piscina infantil, pista de pádel y zona de juegos infantiles, entre otras comodidades para los futuros residentes, muy enfocado a un tipo de residencial muy familiar. En una primera fase se construyeron 46 viviendas, 48 plazas de garaje y dos trasteros, levantando el bloque 3 del residencial. Un proyecto que supone un revulsivo importante para una zona en pleno crecimiento que tiene muchas posibilidades y potencial todavía, con una ubicación estratégica al localizarse en la salida de El Puerto hacia Jerez; que demuestra que El Puerto se consolida como destino de inversiones y generación de nuevas oportunidades.Por su parte, en Rancho Linares, está prevista la construcción de otras 1.260 viviendas más, con un 70% de VPO, es decir, de viviendas de protección oficial. Este último proyecto se desarrolla en una amplia parcela, ubicada entre las rotondas de Osborne y la antigua glorieta de 501, ahora denominada “El Puerto Norte”, en una zona excelentemente comunicada al encontrarse en la antigua Nacional IV. Es un suelo de 241.000 metros cuadrados, de los que casi el 70% se ceden a la ciudad, y añadiendo el viario el porcentaje alcanza el 80%. Solo el 18% es suelo lucrativo, del cual el 70% es para viviendas de protección oficial que no se localizan en La Pinaleta. Es un sector con una carga urbanística muy importante en dotación de zonas verdes, equipamientos y sistemas generales que redundarán en beneficio general de la ciudad.