Fundo imobiliário vende ativo em Florianópolis por R$ 37,8 milhõesO fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário) anunciou a venda da Agência Florianópolis, localizada na Praça XV de Novembro, 321, no Centro de Florianópolis, por R$ 37,82 milhões.A operação foi formalizada por promessa de compra e venda de caráter vinculante, conforme fato relevante divulgado nesta quarta-feira (17).Segundo o comunicado, o pagamento será feito em cinco parcelas. A primeira, de R$ 7,2 milhões, foi quitada na data da assinatura do contrato. O saldo será pago em quatro parcelas semestrais de R$ 7,655 milhões cada, com vencimentos em dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e junho de 2028.O imóvel possui área de 5.722 metros quadrados e está situado em uma região central da capital catarinense. O fato relevante não detalha eventual ganho de capital nem possíveis impactos sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas.FII busca reduzir concentração em ativos bancáriosA alienação ocorre no contexto de diversificação da carteira do fundo. Historicamente concentrado em imóveis bancários, sobretudo agências locadas ao Banco do Brasil, o portfólio vem passando por vendas de ativos e avaliação de novas compras em outros segmentos do mercado imobiliário.De acordo com informações anteriores da gestão, cerca de 95,8% do patrimônio do fundo permanece alocado em ativos bancários, enquanto aproximadamente 93% dos contratos vigentes têm vencimento concentrado em 2027.Nesse processo, o fundo chegou a propor uma captação de até R$ 500 milhões para aquisição de imóveis dos segmentos de saúde, educação, varejo e outros ativos imobiliários. Segundo material apresentado aos investidores, a estratégia de gestão ativa foi intensificada a partir de 2023. Desde então, foram realizadas oito vendas de imóveis, totalizando cerca de R$ 162,7 milhões, com preços médios 42% superiores aos respectivos valores patrimoniais dos ativos alienados.Rescisões e indicadores operacionais do fundoEm fevereiro, o fundo informou o recebimento de notificações do Banco do Brasil para rescisão antecipada de contratos que representam aproximadamente 4,7% da receita atual.Apesar desse cenário, os indicadores operacionais seguem elevados. Em relatório da gestão, a taxa de ocupação do portfólio era de 94%, enquanto o patrimônio líquido somava aproximadamente R$ 1,66 bilhão.No mesmo documento, o fundo reportou lucro líquido de R$ 17,97 milhões em março, valor cerca de 20% superior ao registrado em fevereiro. O resultado por cota foi de R$ 1,13, acima da distribuição efetiva de R$ 1,05 por cota no período.Com a conclusão da venda da Agência Florianópolis, o fundo adiciona mais uma alienação ao conjunto de operações realizadas no âmbito de sua estratégia de gestão ativa divulgada ao mercado.