Cuando los propietarios echan cuentas sobre la posibilidad de poner en alquiler su vivienda lo hacen con la máxima de la rentabilidad que puedan obtener. Y en este punto si lo hacen por habitaciones les sale más rentable que un arrendamiento tradicional, el de larga estancia. Los datos de mayo de 2026 recabados por el portal inmobiliario pisos.com sitúan la rentabilidad media del alquiler de un piso entero de 90 metros cuadrados en el 7,23% en España, una cifra que crece hasta el 7,77% cuando ese mismo inmueble se alquila por habitaciones. Este portal indica que alquilar por habitaciones «permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino» explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien recuerda que esa flexibilidad es precisamente la que ha empujado a muchos propietarios a replantearse el modelo con el que ponen su piso en el mercado. En el alquiler de la vivienda tradicional, las diez capitales de provincia más rentables son Tarragona (7,97%), Sevilla (7,80%), Jaén (7,45%), Huesca (7,36%), Ávila (7,33%), Castellón de la Plana (7,17%), Segovia (7,02%), Barcelona (7,00%), Murcia (7,00%) y Córdoba (6,98%). En el extremo opuesto, las que ofrecen un retorno más ajustado son Donostia-San Sebastián (3,85%), Girona (4,37%), Palma de Mallorca (4,40%), Cádiz (4,56%), Pamplona/Iruña (4,61%), A Coruña (4,71%), Málaga (4,72%), Salamanca (4,81%), Logroño (4,84%) y Bilbao (4,86%). Si el foco se traslada al alquiler por habitaciones, el mapa cambia y la rentabilidad se dispara en buena parte del territorio. Las diez capitales más rentables en esta modalidad son Huelva (9,80%), Lugo (9,73%), Lleida (9,40%), Ávila (9,02%), Santa Cruz de Tenerife (8,52%), Tarragona (8,24%), Castellón de la Plana (8,02%), Almería (7,97%), Jaén (7,88%) y Huesca (7,82%). Por su parte, las que arrojan los retornos más bajos son Donostia-San Sebastián (3,31%), Madrid (3,88%), Palma de Mallorca (4,60%), Málaga (4,61%), Bilbao (4,69%), Burgos (4,72%), A Coruña (4,76%), Granada (4,80%), Salamanca (4,94%) y Barcelona (4,97%). Más allá de la rentabilidad, los datos reflejan una enorme brecha en el coste de una habitación a lo largo de la geografía española. Las capitales donde resulta más caro alquilar una habitación son Barcelona (646 euros/mes), Madrid (622,14 euros/mes), Palma de Mallorca (617,31 euros/mes), Valencia (616,74 euros/mes), Donostia-San Sebastián (546,80 euros/mes) y Santa Cruz de Tenerife (504,08 euros/mes). En el lado contrario, las habitaciones más asequibles se encuentran en Badajoz (211 euros/mes), Cáceres (220 euros/mes), Burgos (245,76 euros/mes), Palencia (246,43 euros/mes) y Córdoba (248,92 euros/mes). Alquilar el piso compartido completo en Barcelona supone un desembolso de 23.256 euros al año. En Palencia, Huelva o Zamora, alquilar una vivienda entera para una sola persona cuesta menos de 8.000 euros anuales, de modo que con lo que se paga en un único año en la capital catalana se cubrirían casi tres años de alquiler de un piso completo en cualquiera de esas tres ciudades», explica el director de Estudios del portal. Ahora bien, aunque la norma general es que el alquiler por habitaciones renta más, hay un grupo de capitales donde se invierte la lógica y el alquiler tradicional resulta más rentable. Es el caso de Sevilla (7,80% frente al 5,38%), Barcelona (7,00% frente al 4,97%), Madrid (5,56% frente al 3,88%), Burgos (5,88% frente al 4,72%), Segovia (7,02% frente al 6,11%) o Las Palmas de Gran Canaria (6,33% frente al 6,12%), entre otras.