物価考毎日新聞 2026/9/16 05:00（最終更新 9/16 05:00） 1514文字ポストみんなのポストを見るシェアブックマーク保存メールリンク印刷アットホームラボの磐前淳子データマーケティング部長＝東京都千代田区で2026年9月1日午後4時39分、中島昭浩撮影 国土交通省は15日、基準地価（7月1日時点）を発表した。東京都の住宅地は12年ぶりに上昇率がトップになった。23区内では、新築戸建ての平均価格が1億円に迫るが、それだけ住居の選択は難しさを増す。家を持つには「エリアの譲歩が一番早い」とアドバイスするアットホームラボの磐前淳子データマーケティング部長に、その背景を聞いた。【聞き手・中島昭浩】 ――1億円以上の新築戸建て住宅の供給は増えていますか。 ◆1億円以上の新築戸建ての約半数が世田谷区や杉並区、目黒区にあり、供給は増えている。千代田区や中央区などの都心部は土地の価格が高く、戸建てが少ない。広さやデザイン性、環境性能などが高い「実力を伴った物件」は、城南や城西エリアに集中している。Advertisement ――「億戸建て」と呼ばれる1億円超えの新築分譲住宅がじわりと人気です。 ◆マンション価格は中古でも非常に高い。新築分譲戸建ても上昇しているがまだまだ割安で、マンション派だった人が立地ではなく、ゆったり暮らせる戸建ての良さに目を向けるシフトチェンジが起きている。 土地は今、非常に高く、条件の良い土地は先にプロが押さえてしまう。個人が土地を取得しづらくなったことも、戸建て人気の背景の一つに挙げられる。建物まで含め、作り込んで商品化した高級分譲戸建てが増えている。土地をいちから探すよりも早く購入できるメリットがある。 ――エリアごとの戸建ての特徴はありますか。 ◆23区の新築戸建ては、敷地面積の平均が約80平方メートルだが、世田谷や杉並、目黒の3区では90～100平方メートルを確保できている。高級物件に見劣りしない、どっしりした2階建ての物件が多い。最寄り駅からも徒歩10分弱で、複数の駅が利用でき、20畳以上あるLDK（リビング・ダイニング・キッチン）などが重宝されている。 渋谷や新宿などの都心にも戸建てエリアは存在しているが、敷地は60平方メートル台。3階建てにして居住面積を確保するモデルになる。この場合はそこに住む価値があり、マンションより割安だと判断して購入する人が非常に多い。 ――アットホームが6月に行った調査では23区の新築戸建ての平均価格が初めて9000万円台に乗りました。 ◆地価上昇もあり、市場に占める高価格帯物件の比率が、かなり高まってきている。家賃もそうだが、高い物件には平均価格を引っ張る力がある。 23区の1億円以上の物件は昨年7月に13・4％だったが、今年7月は25・2％に増加している。7月の23区平均価格は9143万円で6月より上昇した。この傾向が続けば2027年中に1億円を超えてもおかしくない。 ――価格高騰に追いつけない人はどうすればいいのでしょうか。 ◆賃貸住まいを継続する世帯は増えている。価格や金利が上がって住宅購入を見送る人が多い。 賃料や引っ越し費用も上昇したので住み替えも少ない。様子見が多いということだ。 結婚などで、住宅購入の時期を決めている人もいるが、決めていない人は思い切った決断をしていない。その割合が増えている。 家を持つにはエリアの譲歩が一番早い。 東京の23区外、横浜市と川崎市の平均価格は5000万円台で、周辺県は更に価格水準が安い。それでいて平均土地面積は120平方メートル前後でとても広い。23区内の主要鉄道への乗り入れも多く、交通アクセスを障害に思う世帯も減っている。 ステータスを維持するために都心を選ぶこともできるが、多摩エリアでも、例えば子育て支援など、東京都が進める施策は同様に受けられる。行政の支援などの条件が変わらないケースも多いので、もう一度、何を重視するかを家族などと話し合ってほしい。【前の記事】今後どうなるタワマン価格 高市政権の外国人政策で影響も?関連記事あわせて読みたいAdvertisementこの記事の特集・連載この記事の筆者すべて見る1時間24時間SNSスポニチのアクセスランキング1時間24時間1カ月アクセスランキングトップ' + '' + '' + csvData[i][2] + '' + '' + '' + listDate + '' + '' + '' + '' + '' + '' } rankingUl.innerHTML = htmlList;}const elements = document.getElementsByClassName('siderankinglist02-tab-item');let dataValue = '1_hour';Array.from(elements).forEach(element => { element.addEventListener('click', handleTabItemClick);});fetchDataAndShowRanking();//]]>