O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) celebrou compromissos para adquirir ativos corporativos em São Paulo (SP), em operações que somam R$ 340,3 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.Segundo o documento, os negócios envolvem o Edifício Morumbi, localizado na Avenida Morumbi, e 10 unidades do Thera Corporate – Torre 3, na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini.Do total, R$ 249,3 milhões correspondem à aquisição das lajes do Thera Corporate, que estão localizadas nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do empreendimento, enquanto R$ 90,9 milhões serão destinados à compra da propriedade plena do Edifício Morumbi.Thera CorporateNo caso das unidades, a operação foi firmada com o Hedge AAA (HAAA11) e será paga em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 95,3 milhões, será quitada na data de encerramento da 13ª emissão de cotas do fundo, atualmente em andamento.O pagamento poderá ser feito por meio da compensação de créditos decorrentes da subscrição de papéis do TRXF11 pelo HAAA11.Já os R$ 154 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pela variação positiva do IPCA (inflação) e acrescidos de juros de 9,20% ao ano.Edifício MorumbiA aquisição do Edifício Morumbi, por sua vez, envolve duas negociações. O TRXF11 pagará R$ 60,6 milhões pela totalidade das cotas da HOFC Empreendimentos Imobiliários, sociedade que detém a propriedade do imóvel.Além disso, o fundo desembolsará outros R$ 30,3 milhões pelo usufruto do edifício, atualmente detido pelo Hedge Office Income (HOFC11).A parcela referente ao usufruto será paga na data de liquidação, sendo admitida a compensação com créditos decorrentes da subscrição de cotas do TRXF11 pelo HOFC11, no valor de até R$ 30,3 milhões.No caso da aquisição das cotas da HOFC Empreendimentos, R$ 35,3 milhões serão pagos inicialmente, também com possibilidade de compensação mediante subscrição de papéis.Os R$ 25,3 milhões restantes serão pagos até 12 de junho de 2030, corrigidos pelo IPCA e acrescidos de juros de 9,20% ao ano.Garantia de receitaOs compromissos de compra preveem ainda uma indenização de performance a ser paga pelos fundos vendedores ao TRXF11 durante 24 meses após a transmissão da posse dos imóveis.No caso do Thera Corporate, o valor de referência é de R$ 1,747 milhão por mês. Para o Edifício Morumbi, a referência é de R$ 766 mil mensais.Além disso, o HOFC11 ficará responsável pela execução e pelos custos do retrofit do sistema de ar-condicionado do Edifício Morumbi.A conclusão das aquisições, cabe ressaltar, ainda depende do cumprimento de condições usuais para transações desse tipo.Entre elas está a aprovação pelos cotistas dos fundos vendedores, HOFC11 e HAAA11, em assembleias gerais realizadas por meio de consulta formal, com encerramento previsto para 21 de setembro de 2026.No caso do Thera Corporate, a operação também depende da anuência dos titulares dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que têm os imóveis como garantia.Desempenho do IFIXAinda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a última sexta-feira (11) aos 3.748,63 pontos, com alta de 0,04%.Apesar disso, desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,38%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,71%.Destaques do último pregão (11)O RBRP11 liderou as altas, com +5,39%. Na sequência, o MFII11 ganhou 2,92%, enquanto o BRCR11 subiu 2,52%.TickerVariaçãoÚltimoRBRP11+5,39%R$ 48,48MFII11+2,92%R$ 38,45BRCR11+2,52%R$ 41,98HCTR11+2,31%R$ 12,82VGRI11+2,26%R$ 5,42O URPR11 liderou as quedas, com -1,74%. Na sequência, o TOPP11 recuou 1,67%, enquanto o KORE11 caiu 1,65%.TickerVariaçãoÚltimoURPR11-1,74%R$ 19,21TOPP11-1,67%R$ 64,01KORE11-1,65%R$ 65,00VRTA11-1,52%R$ 70,55JSCR11-1,49%R$ 7,91