Які дві речі варто дізнатись у забудовника заздалегідь? Купівля квартири в новобудові може обернутися втратою грошей, якщо один об'єкт продадуть кільком покупцям. В Україні діють механізми, які мають ускладнити такі схеми, однак перед угодою важливо самостійно перевірити документи на житло.Про це пише РБК-Україна із посиланням на ЛУН.Як перевірити квартиру перед купівлеюСьогодні захиститися від подвійного продажу квартири стало простіше, зокрема для новобудов, які почали будувати після 10 жовтня 2022 року. Майбутні квартири в таких проєктах реєструють ще до введення будинку в експлуатацію.Перед купівлею варто попросити у забудовника два номери:ідентифікатор об'єкта будівництва;реєстраційний номер майбутньої квартири.За ідентифікатором об'єкта на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва можна перевірити будівельні документи, зокрема інформацію про земельну ділянку, дозвіл на будівництво, проєкт і статус об'єкта.Там же можна перевірити, чи не входить квартира до гарантійної частки. Такі квартири забудовник не має права продавати до введення будинку в експлуатацію.Реєстраційний номер майбутньої квартири дозволяє перевірити її у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Там можна побачити площу об'єкта, власника та інформацію про можливі обтяження.Читайте також: Де українці шукають будинки, а де - кімнати: нові дані про оренду житлаЩо перевіряти у старіших будинкахІз житлом у старіших проєктах ситуація складніша, оскільки такого механізму захисту може не бути. У цьому випадку потрібно ретельно перевірити документи забудовника, дозвіл на будівництво, а також можливі арешти чи застави.Окремо варто звірити характеристики квартири з документами. Наприклад, якщо вам продають квартиру на 20-му поверсі, а в будинку лише 18 поверхів, це очевидний привід зупинити угоду та з'ясувати ситуацію.У разі сумнівів документи краще передати на перевірку незалежному юристу до підписання договору.Читайте також про те, що в Україні конкуренція за однокімнатні квартири залишається на високому рівні: на ринку оренди на таке житло вчетверо більший попит, ніж на ринку купівлі. А у деяких областях на одну квартиру претендують понад 40 потенційних орендарів.Раніше ми писали про те, що нерухомість в Києві не дешевшає навіть попри війну. В середньому однокімнатні квартири коштують 70 тисяч доларів, двокімнатні - понад 100 тисяч.