Estas personas no pagarían impuesto predial por hasta 10 años en BogotáLa Administración Distrital de Bogotá presentó uno de los paquetes de incentivos tributarios más ambiciosos de los últimos años y, entre las medidas que más llaman la atención, figura la posibilidad de que determinados propietarios y desarrolladores queden exentos del pago del impuesto predial durante un período que podría llegar hasta los 10 años.Lea también: Estos son los tres impuestos que se eliminarían en Bogotá de forma permanenteLa propuesta hace parte del Proyecto de Acuerdo 724, denominado «Ciudad Inteligente», que ahora deberá ser debatido por el Concejo de Bogotá antes de convertirse en norma.La iniciativa fue presentada por el alcalde Carlos Fernando Galán y la secretaria de Hacienda, Ana María Cadena, quien explicó durante el evento Tendencias del Mercado Inmobiliario 2026, organizado por Camacol Bogotá, que el propósito es convertir a Bogotá en una ciudad más competitiva, moderna y atractiva para la inversión.«La meta central de este proyecto es acelerar la transformación de la ciudad hacia un modelo de ciudad inteligente. El corazón de esta propuesta es el alumbrado inteligente, una infraestructura que permitirá transformar a Bogotá en una ciudad más moderna y tecnológica», afirmó la funcionaria.Aunque buena parte del debate se ha concentrado en la nueva sobretasa al predial para financiar el alumbrado público inteligente, el proyecto también incorpora beneficios tributarios de gran alcance para incentivar proyectos de vivienda, renovación urbana, arrendamiento especializado e inversiones estratégicas.¿Quiénes dejarían de pagar impuesto predial en Bogotá?El Proyecto de Acuerdo contempla varios escenarios en los que los contribuyentes podrían acceder a exenciones parciales o incluso del 100 % del impuesto predial, algunas de ellas durante los primeros cinco años y con beneficios que se extenderían hasta completar una década.Propietarios que aporten predios para proyectos de renovación urbanaUno de los principales beneficios está dirigido a quienes entreguen sus inmuebles para desarrollar proyectos de vivienda ubicados en zonas de Renovación Urbana o en los denominados Proyectos de Renovación Urbana para la Movilidad Sostenible (PRUMS).Según el proyecto, estos propietarios podrían acceder a una exención del 100 % del impuesto predial durante los primeros cinco años, beneficio que posteriormente disminuiría de manera gradual:Años 1 al 5: 100 %Año 6: 80 %Año 7: 60 %Año 8: 40 %Año 9: 20 %Año 10: 10 %El beneficio aplicaría sobre las nuevas unidades de vivienda que reciban como contraprestación por aportar el inmueble al proyecto y también podría extenderse al cónyuge o herederos del aportante cuando corresponda. Además, los proyectos deberán acreditar certificaciones de construcción sostenible como Bogotá Construcción Sostenible, LEED, EDGE o Casa Colombia.Vivienda para arrendamiento también tendría aliviosOtra de las apuestas del Distrito busca impulsar el mercado de vivienda destinada exclusivamente al alquiler.Puede interesarle: Bogotá alista nuevos beneficios tributarios: estas serían las empresas y sectores que tendrían exenciones de impuestosPara ello, el proyecto propone una exención del impuesto predial para desarrollos de arrendamiento especializado, siempre que cumplan condiciones específicas.Entre los requisitos se encuentran:Contar con al menos 50 unidades habitacionales.Tener un único propietario.Contar con matrícula de arrendador.Obtener certificación en construcción sostenible.Presentar oportunamente la declaración del impuesto predial.En estos casos, el alivio sería el siguiente:Años 1 al 5: 90 %Año 6: 70 %Año 7: 50 %Año 8: 30 %Año 9: 20 %Año 10: 10 %.La Administración Distrital espera que este incentivo aumente la oferta de vivienda destinada al alquiler profesional y fortalezca nuevas modalidades de acceso a vivienda en Bogotá.Grandes inversiones también accederían al beneficioEl proyecto no solo contempla beneficios para vivienda. Las empresas que desarrollen proyectos estratégicos dentro del Distrito Aeroportuario de Fontibón y Engativá también podrían obtener una exención del impuesto predial durante diez años, siempre que cumplan exigentes condiciones relacionadas con inversión, generación de empleo y construcción sostenible.Para acceder al beneficio, los inmuebles deberán estar ubicados dentro de las áreas definidas para el Distrito Aeroportuario y el proyecto deberá ser aprobado por la instancia que establezca la Administración Distrital. Además, deberá acreditarse una certificación ambiental como LEED, EDGE, Casa Colombia o Bogotá Construcción Sostenible.En estos casos, la exención también sería escalonada:Años 1 al 5: 100 %Año 6: 80 %Año 7: 60 %Año 8: 40 %Año 9: 20 %Año 10: 10 %.Paradójicamente, mientras algunos propietarios podrían dejar de pagar el impuesto predial durante varios años, el mismo Proyecto de Acuerdo crea una sobretasa destinada a financiar el alumbrado público inteligente.La propuesta plantea que los hogares de estratos 1, 2 y 3, con base gravable inferior o igual a 20.000 UVT, no paguen esta contribución. En cambio, los predios residenciales de estratos 4, 5 y 6, así como los comerciales, industriales y financieros, sí quedarían sujetos a la nueva tarifa.De acuerdo con la Administración Distrital, el nuevo sistema permitirá modernizar completamente la red de alumbrado público con tecnología LED, incorporar herramientas de telegestión e Internet de las Cosas (IoT) y habilitar funciones relacionadas con seguridad, movilidad, monitoreo urbano y eficiencia energética.También puede leer: Gobierno Petro aprobó nuevo e importante subsidio a horas de acabar mandato, a pesar de alto déficitComo explicó la secretaria de Hacienda, Ana María Cadena, la infraestructura permitirá «detectar a tiempo inundaciones e incendios, contar con cámaras de seguridad conectadas y aprovechar mejor su infraestructura», además de fortalecer la competitividad y atraer nuevas inversiones para Bogotá.Por ahora, todos estos beneficios tributarios siguen siendo una propuesta. El Proyecto de Acuerdo 724 deberá surtir su trámite en el Concejo de Bogotá, donde los cabildantes decidirán si aprueban, modifican o rechazan las exenciones al impuesto predial y el resto de incentivos contemplados dentro de la estrategia de Ciudad Inteligente.