VISC11 revela acordo para vender participações em shopping; confiraO fundo imobiliário VISC11 projeta apurar ganho de capital líquido próximo de R$ 48 milhões, o que representa R$ 1,66 por cota, a partir da venda de participações minoritárias em três shopping centers. A potencial alienação foi estruturada em negociação de R$ 160 milhões, formalizada por memorando de entendimentos assinado em 3 de novembro de 2026.O acordo foi firmado com empresas integrantes ou relacionadas ao grupo econômico da Argoplan Desenvolvimento e Gestão e contempla fatias no Prudenshopping, no Campinas Shopping e no Shopping Praia da Costa. Antes das despesas financeiras ligadas à antecipação de obrigações, a estimativa de ganho de capital bruto é de R$ 50 milhões, o equivalente a R$ 1,74 por cota.Com tanta incerteza no Brasil, muita gente desistiu da bolsa. A Suno não. Na maior Black Friday da nossa história, vamos provar com dados por que investir no longo prazo em boas empresas ainda é a melhor estratégia. Live gratuita, 04/11, às 20h. Clique e inscreva-se.A operação também pode reforçar o caixa em cerca de R$ 100 milhões, considerando os valores a receber e a liquidação antecipada de compromissos atrelados aos imóveis. Adicionalmente, a administração projeta redução de 24% nas obrigações líquidas, de R$ 463 milhões para R$ 351 milhões. O cálculo considera compromissos de aquisição de imóveis a prazo, descontadas parcelas a receber de alienações parceladas e aplicações financeiras.A estrutura de governança dos empreendimentos deverá ser preservada após a eventual conclusão da transação. O cap rate estimado é de 8,4%, calculado a partir do resultado operacional dos três ativos nos últimos 12 meses.VISC11 detalha venda de participaçõesA negociação envolve três empreendimentos localizados em São Paulo e no Espírito Santo, nos quais o fundo permanecerá com posições relevantes. No Prudenshopping, em Presidente Prudente (SP), está prevista a alienação de 10% do ativo, reduzindo a participação do FII para 63%.No Campinas Shopping, em Campinas (SP), a venda também compreende 10%, deixando o fundo com 45% do imóvel. No Shopping Praia da Costa, em Vila Velha (ES), a parcela negociada é de 15%, enquanto a fatia remanescente será de 83,7%.Segundo a gestão, a governança dos empreendimentos permanecerá inalterada após a concretização do negócio, respeitando as práticas já adotadas. O cap rate projetado para a transação, de 8,4%, leva em conta o desempenho operacional dos últimos 12 meses dos três shoppings considerados em conjunto.Pagamento ao VISC11 e mudanças na administraçãoO preço indicativo de R$ 160 milhões será quitado em quatro parcelas iguais de R$ 40 milhões. A primeira deverá ser paga à vista, no fechamento da transação, enquanto as demais vencerão em 12, 24 e 36 meses após essa data. Conforme o memorando de entendimentos, os pagamentos parcelados serão corrigidos pela variação positiva do IPCA.A operação também altera a relação entre os proprietários e as empresas responsáveis pela administração dos centros comerciais. Atualmente, a Argoplan administra o Prudenshopping e o Campinas Shopping, sem participação societária nesses ativos. Com a transação, passará a integrar o grupo de proprietários desses dois empreendimentos.No Shopping Praia da Costa, a mudança é mais ampla: além de adquirir participação, a Argoplan assumirá a administração do empreendimento, substituindo a Soul Malls. Na avaliação da gestora, essa configuração favorece o alinhamento entre os interesses dos investidores e os das empresas responsáveis pela operação dos shoppings.Com essas alterações, a parcela do resultado operacional líquido (NOI) do fundo proveniente de shoppings administrados por empresas que também são sócias dos respectivos ativos deverá avançar de 58% para 82%. A venda, porém, permanece condicionada às etapas previstas no memorando de entendimentos, incluindo a conclusão da diligência, obtenção das aprovações aplicáveis, liberação de garantias e a assinatura dos contratos definitivos.Dessa forma, os impactos financeiros mencionados são estimativas e dependem da efetiva consumação da transação. A administração informou que divulgará novas atualizações ao mercado conforme o andamento das negociações.