La situación de la vivienda en España se ha convertido en la principal preocupación de la ciudadanía. Los síntomas a grandes rasgos están bastante claros. Demasiada demanda para tan poca oferta y precios de venta y alquiler desorbitados. Sin embargo, lo que se buscan ahora son soluciones para paliar una situación que es extremadamente grave. Además, se trata de una crisis que no entiende de colores políticos y que afecta a toda la ciudadanía por igual. Y es que incluso el Banco de España alerta de que en estos momentos faltan unas 750.000 viviendas en el país. Aunque a partir del próximo 29 de noviembre será momento de encontrar soluciones con la formación de un nuevo Gobierno, sea cual sea su tendencia, son muchos los expertos que en los últimos meses han ofrecido sus análisis y también algunas posibles vía de salida hacia un nuevo resurgir. Sin embargo, a pesar de que todas las predicciones indiquen que aún resta mucho para que la situación se normalice, hay algunos expertos que empiezan a ver cambios que pueden ser positivos. Modificaciones que se experimentan en el ciclo habitual del mercado con una alternancia de poder, es decir, sobre qué agente ejerce la dominancia. Así lo advierte la experta financiera Montse Cespedosa. «Va a haber un giro en el mercado de la vivienda porque los compradores toman el poder». De confirmarse esta tendencia, ya sería un pequeño síntoma de mejoría, ya que mientras sean los compradores quienes tienen el poder de decisión, los precios serán más bajos y se abrirán las oportunidades. Este aire fresco llega por una particular circunstancia y es que «vender lleva cada vez más tiempo», tal y como explica esta consultora especialista en banca y en trámites hipotecarios. Su análisis arroja la conclusión de que los compradores se han dado cuenta de la importancia de esta circunstancia para jugar con los plazos y poner al tiempo de su parte. La táctica es alargar los procesos de compra lo máximo posible, buscando generar impaciencia en los vendedores y así conseguir que estos bajen el precio. «Los compradores lo saben y están negociando el precio de salida». Además, el mercado registra otros factores que también están siendo claves en esta tarea. A «la caída continuada del volumen de compraventas desde enero» se une también el desplome de hipotecas confirmado este último trimestre». Según Cespedosa, estas situaciones «están dando la fuerza a los compradores». Así que parece que todos estos parámetros confirman la tendencia de que la importancia de los ofertantes en el mercado está creciendo, convirtiéndose en agentes activos para jugar sus propias cartas y no en meros pasivos a merced de los intereses de los vendedores y de factores como la inflación. Por último, Montse Cespedosa explica que la tendencia que se venía marcando hasta ahora ha provocado que haya dos naturalezas de comprador que se han quedado sin su espacio de maniobra. «Hay dos tipos que han salido de manera agresiva del mercado. Los que no pueden acceder porque el precio ya es imposible, y la subida del tipo de interés hace que ya no puedan acceder a una cuota holgada de hipoteca, y los que ya no quieren comprar y están esperando las buenas oportunidades». Habrá que esperar a ver si este cambio termina consolidándose y, por lo tanto, es verdad que llegan esas buenas oportunidades que descongestionen un mercado que hoy por hoy sigue colapsado y en una profunda crisis que a muchos empieza a recordar a la del 2008.