O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) concluiu a compra de uma participação de 29% no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), por R$ 204,2 milhões, mostra fato relevante divulgado ao mercado.Segundo o documento, a aquisição foi realizada por meio de duas transações independentes, cujas intenções de compra haviam sido divulgadas anteriormente pelo FII, em 31 de março e 4 de agosto de 2026.Do valor total, aproximadamente R$ 95,4 milhões serão pagos em dinheiro, enquanto os R$ 108,8 milhões restantes foram quitados por meio da compensação de créditos relacionados à obrigação dos vendedores de subscrever cotas da 7ª emissão do PMLL11.A parte paga em moeda corrente nacional foi estruturada da seguinte forma:ParcelaValorPagamentoÀ vistaR$ 19,08 milhõesPago na conclusão da operação12 mesesR$ 38,17 milhõesCorrigido pelo IPCA18 mesesR$ 38,17 milhõesCorrigido pelo IPCATotal em dinheiroR$ 95,42 milhões–Qual o retorno esperado pelo fundo?De acordo com a Patria Investimentos, gestora do PMLL11, o Shopping Jardim Sul possui aproximadamente 28,7 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e é voltado principalmente aos públicos das classes A e B.Inaugurado em 1990 no bairro do Morumbi, o empreendimento se consolidou como um dos principais centros de compras e lazer da zona sul de São Paulo, com 171 lojas.Segundo a Patria, “a operação está alinhada à estratégia da gestão, que busca alocar capital em participações de shoppings dominantes em suas regiões primárias, com potencial de valorização, além de diversificar e qualificar seu portfólio com ativos que apresentem indicadores operacionais acima da média atual do fundo”.Considerando as condições da negociação consolidada, o PMLL11 estima alcançar um yield médio de 11,7% ao ano nos primeiros dois anos.Após a estabilização da transação, a expectativa é de um yield de aproximadamente 9,9% ao ano.Desempenho do IFIXAinda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira (B3), encerrou a quinta-feira (10) aos 3.746,97 pontos, com alta de 0,06%, após dois pregoes seguidos de queda.Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 0,42%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 0,75%.Destaques do último pregão (10)O KORE11 liderou as altas, com +2,74%. Na sequência, o BROF11 ganhou 1,92%, enquanto o RBRP11 subiu 1,59%.TickerVariaçãoÚltimoKORE11+2,74%R$ 66,09BROF11+1,92%R$ 60,65RBRP11+1,59%R$ 46,00AIEC11+1,55%R$ 65,60PSEC11+1,42%R$ 52,74O HCTR11 liderou as quedas, com -2,87%. Na sequência, o VGRI11 recuou 2,57%, enquanto o CCME11 caiu 2,43%.TickerVariaçãoÚltimoHCTR11-2,87%R$ 12,53VGRI11-2,57%R$ 5,30CCME11-2,43%R$ 8,82MFII11-2,12%R$ 37,36TGAR11-1,89%R$ 43,56