GGRC11 adquire galpão logístico em Minas Gerais por R$ 96 milhõesO fundo imobiliário GGRC11 comunicou, nesta quinta-feira (23), a aquisição de um galpão logístico em Pouso Alegre (MG) por R$ 96,4 milhões. O imóvel integra o Pouso Alegre Business Park, desenvolvido pela Fulwood, com entrega prevista para maio de 2027. Segundo a gestora, a cidade se consolida como polo logístico no eixo São Paulo–Belo Horizonte, com acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR-381).A transação refere-se à Fase 3 do condomínio, especificamente ao galpão B.2, que possui área bruta locável (ABL) estimada em 23.719,81 m². O pagamento será efetuado por compensação de créditos já detidos pelo fundo junto ao vendedor, no âmbito da 11ª emissão de cotas do fundo.Compra de galpão logístico em Pouso AlegreDurante o período de construção, o vendedor pagará ao FII uma Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50/m², o que corresponde a aproximadamente R$ 770 mil por mês. De acordo com a gestora, esse fluxo equivale a um cap rate anualizado de 9,58%. O primeiro pagamento da RMG está previsto para 30 de julho de 2026.A operação inclui um pacote de garantias robusto. O acordo prevê fiança corporativa da Fulwood S.A., além de alienação fiduciária de imóveis localizados em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora. Essas garantias compõem a estrutura contratual anunciada pela gestora.A administradora do FII ressalta que Pouso Alegre reúne atributos de hub logístico estratégico no Sudeste, por sua posição entre São Paulo e Belo Horizonte e a conexão à BR-381. A Fase 1 do mesmo empreendimento foi concluída em janeiro de 2026 e está integralmente locada, com o Mercado Livre entre os ocupantes, segundo o comunicado.Detalhes financeiros e garantias da operaçãoO galpão B.2, parte da Fase 3, amplia a presença do fundo no Pouso Alegre Business Park. O cronograma de entrega permanece para maio de 2027. A RMG contratada estabelece um fluxo mensal ao FII durante as obras, até a conclusão do desenvolvimento conforme o planejamento informado.O pagamento por compensação de créditos, estruturado no contexto da 11ª emissão de cotas, substitui desembolsos financeiros adicionais na liquidação da compra. As garantias listadas — fiança corporativa, alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora — complementam a segurança do acordo.GGRC11 entra em índice internacional e adere à LAREALAlém da aquisição, a Zagros Capital informou a adesão do fundo à LAREAL (Latin America REITs Association), entidade que reúne gestoras e fundos imobiliários listados na América Latina com foco em governança, transparência e padronização de dados. A LAREAL representa a região na Global REIT Alliance, fórum internacional dedicado à harmonização de práticas de divulgação.Segundo a gestora, a participação na associação se soma ao reconhecimento recente do FII, refletido por sua “inclusão nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e Global Extended, consolidando uma trajetória de ampliação de visibilidade e aderência institucional perante investidores nacionais e internacionais”. A comunicação reforça a combinação entre a nova aquisição logística e a ampliação da presença institucional do fundo no mercado.