L’Africa offre opportunità industriali e logistiche importanti, ma scegliere dove investire richiede più che leggere annunci di nuovi progetti. Servono verifiche su proprietà dei terreni, accesso alla valuta, energia disponibile, trasporti, regole fiscali, partner affidabili e sicurezza. Il Kenya, con il porto di Lamu e la zona economica speciale collegata al corridoio LAPSSET, è un esempio concreto delle possibilità e dei limiti.Il potenziale di LamuIl catalogo degli investimenti pubblicato da Invest Kenya nel marzo 2026 descrive una zona economica speciale di circa 12.000 ettari accanto al porto: 9.000 destinati ad attività industriali e 3.000 alla logistica. La fase iniziale è in sviluppo e il documento indica un fabbisogno di capitale stimato di circa 490 milioni di dollari. Si tratta di cifre indicative, non di un rendimento garantito. L’interesse non riguarda solo i grandi gruppi petroliferi: magazzini, trasformazione agroalimentare, manutenzione, servizi portuali, trattamento delle acque e infrastrutture digitali possono costituire filiere collegate. L’effettiva convenienza dipenderà però da strade, collegamenti ferroviari, elettricità affidabile e domanda reale.Le verifiche prima del capitaleIl Kenya dispone di un sistema bancario articolato, ma finanziamenti, disponibilità di dollari, rimpatrio degli utili e rischio di cambio devono essere esaminati caso per caso. Anche eventuali incentivi delle zone economiche speciali dipendono da licenze, attività ammesse e condizioni applicabili: non vanno dati per acquisiti sulla base di brochure promozionali. I contenziosi sui terreni di Lamu ricordano l’importanza della due diligence fondiaria. Occorre inoltre controllare permessi ambientali, concessioni, fiscalità effettiva, affidabilità dei partner locali, costi della sicurezza e procedure doganali. Il materiale pubblico segnala che parte delle infrastrutture della zona è ancora in fase di sviluppo.Un criterio valido per tutta l’AfricaLamu offre una lezione applicabile anche al corridoio di Lobito, alle zone industriali di Mombasa e ad altri poli africani: il progetto più promettente non è necessariamente quello con l’annuncio più grande, ma quello che dispone di titoli chiari, regole stabili, infrastrutture operative e un mercato identificabile. Per gli investitori europei, e italiani in particolare, la vera opportunità potrebbe essere la fornitura di competenze e servizi a imprese locali: logistica, energia, manutenzione, tecnologie e resilienza delle infrastrutture. Prima della promozione commerciale, però, viene la verifica indipendente dei fatti. È da qui che dovrebbe partire qualsiasi discussione seria su dove investire in Africa.