ZAGH11 fecha compra de 4 imóveis por R$ 93,4 milhõesO fundo de investimento imobiliário ZAGH11, gerido pela Zagros, concluiu a compra de quatro propriedades que somam R$ 93,4 milhões, por meio de contrato de promessa de compra e venda. Os ativos estão localizados em São Paulo (SP), Barueri (SP) e Macaé (RJ), reforçando a presença do portfólio em polos corporativos relevantes e diversificados.O desembolso anunciado não implicou saída direta de caixa. A operação foi estruturada via permuta de cotas, ou seja, uma compensação financeira de créditos no âmbito da 3ª emissão de cotas, o que preserva liquidez e otimiza a alocação do fundo. Essa modelagem é comum em FIIs que buscam expansão sem pressionar caixa no curto prazo.As propriedades têm perfil corporativo e contam com locatários de elevado padrão, reduzindo risco de vacância e fortalecendo a previsibilidade de receitas: a Propriedade Macaé (Macaé/RJ) está alocada à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança; a Propriedade iTower (Barueri/SP) abriga WGTECH e Radioforce; a Propriedade Box 298 (São Paulo/SP) é ocupada pela Omelete Desenvolvimento Cultural; e a Propriedade Rebouças (São Paulo/SP) é utilizada pelo Nu Pagamentos S.A.A diversidade setorial — tecnologia, educação, telecomunicações e entretenimento — reforça a estratégia multissetorial do ZAGH11, diluindo riscos específicos de mercado. Esse mix de inquilinos também contribui para ciclos de contratos não coincidentes, o que tende a suavizar variações de fluxo.Detalhes da 3ª emissão do ZAGH11A 3ª emissão iniciada em abril mira captação de R$ 100 milhões, com potencial de chegar a R$ 200 milhões caso o lote suplementar seja exercido, ao valor de R$ 9,40 por cota. Segundo a gestora Zagros Capital, a oferta pode elevar o patrimônio do fundo de R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões, ampliando diversificação, reduzindo concentração e aprimorando liquidez.Movimentação recente da carteiraEm maio, o fundo concluiu a venda de um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, apurando cerca de R$ 2 milhões de ganho, além de fortalecer o caixa com aproximadamente R$ 2,1 milhões e R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11. A transação também reduziu a alavancagem ao transferir o CRI vinculado.O fundo imobiliário ZAGH11 ainda avalia a compra de 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por cerca de R$ 13,5 milhões, administrado pela Átrio Hotels sob a marca Accor. A proposta exige aprovação dos cotistas por envolver potencial conflito de interesses com a administradora QI Corretora.