TEPP11 compra 9 conjuntos na Paulista por R$ 77 miO fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) firmou acordo para adquirir nove conjuntos comerciais no Edifício Parque Cultural Paulista, na Avenida Paulista, 37, em São Paulo, por aproximadamente R$ 77,08 milhões. O fato relevante foi divulgado na terça-feira (27), detalhando a operação e as condições para início do recebimento integral das receitas locatícias. A movimentação reforça a presença do veículo no principal eixo corporativo da capital.Segundo o documento, a compra abrange os conjuntos 82, 111, 112, 121, 122, 141, 142, 151 e 152, totalizando 5.033,58 m² BOMA, padrão internacional de mensuração de áreas locáveis em edifícios corporativos. O pagamento de R$ 77.079.295,36 será realizado de forma parcelada ao longo de até 28 meses, com receitas entrando conforme o cumprimento das condições contratuais.Alta liquidez e demanda qualificadaA estratégia do TEPP11 se concentra em ativos corporativos na Avenida Paulista, uma localização com alta liquidez e demanda qualificada. Essa diretriz busca reduzir volatilidade, ampliar a previsibilidade de rendimentos e capturar oportunidades de valorização em ativos com potencial de requalificação e ganhos de eficiência operacional.Recentemente, o fundo concluiu a aquisição do Top Center, complexo multiúso que integra shopping e edifício-garagem, ampliando a diversificação de receitas. O ativo apresentava ocupação física de 81,8% no momento da incorporação, com plano de absorção gradual dos espaços vagos. A estrutura de pagamento incluiu parcelamento e compensação parcial em cotas, preservando a liquidez do veículo.Dividend yield anualizado de 10,88%Com a incorporação do Top Center, o perfil de vacância do TEPP11 se alterou após 28 meses com ocupação total. Em março, a vacância física atingiu 5,7% e a vacância financeira, 3%, em contraste com dezembro de 2025, quando o fundo encerrou o período sem áreas vagas e registrou dividend yield anualizado de 10,88%. A administração avalia que a recomposição de ocupação tende a sustentar as receitas.No relatório de março, o fundo reportou lucro de R$ 3,867 milhões e distribuição de R$ 0,131 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 18,84% no período. A gestora segue priorizando imóveis corporativos em regiões consolidadas, com foco em ativos de alto padrão e potencial de otimização de receitas. O fundo imobiliário planeja capturar ganhos via locação, renegociação e requalificação de espaços.