在你的资产结构里，房子还占多少？不管你有一套房子、还是两套房子，还是正在攒首付，这个问题，你都要面对。先看一组扎心的数据：中国中产家庭资产中，55%是房产，31%是储蓄，合计86%。你辛辛苦苦攒下的钱，超过八成被锁在房子和存款里。而吴老师判断：这些资产在未来5到10年“不太可能增值”。那房子到底该怎么办？下面是吴老师给出的三个策略。策略一：资产配置更新，房产占比尽量控制在35%以内。当下这一轮是调整资产配置的最佳时期之一，吴老师建议，未来总资产中，房地产的占比尽量不要超过35%，15%是较佳的比例。同时不要轻易清零房产，用于满足居住需求即可。若有闲置资产，可以考虑卖掉部分，用于投资其他领域。“好城市的房子在未来仍然具有保值增值的可能性，但把所有投资都压在城市化和房地产中的时代，彻底结束了。”策略二：资产包理念，把“死房子”变成“活资产”。几年前花1000万买的商铺，现在只值600万的情况，如何应对？第一，把房子租掉，按4%租售比，年收入约24万租金。第二，把房子抵押给银行，600万评估价贷七成，可获得420万，按3.2%利率算，年利息约20万。租金和利息对冲归零，你再拿剩余现金去投资新经济。“这个时候，房子已经不是房子，它是一个资产包。”这个思路对有房一族是“盘活存量”，对无房一族则是提醒：未来买房，要算的不只是涨不涨，还有能不能租出去，租售比够不够高。策略三：注意租售比，未来好房子的标准变了。租售比能达到5%—6%，则建议持有，比如在四线城市有一个100万的商铺，月租4000元，年化租售比5%。这个标准对所有人都适用。最后看组数据：4月以来，北上广深杭蓉六大核心城市，商品住宅成交面积环比回升约27.6%；上海二手房交易量创10年同期最高。核心城市房价基本企稳了，但分化仍在。房子不是不能买，而是买的方式、持有的逻辑、配置的比例全变了。未来10年，中国会有四个10万亿产业——房地产、新能源汽车、养老银发、具身智能。房地产仍在其中，但增长性开始羸弱。理解这些变化，比盲目焦虑重要得多。预约6月3日晚19点的直播，一起听吴老师亲自讲解后续的投资趋势。 文章原文