雄安我5年前去过一次，那会儿的印象就是建设快，发展也快。这几年新闻里一直在说变化，我自己没再去。作为首都疏解的重点承接地，那边到底走到哪一步了，我这两天把名单翻了一遍。名单翻完，第一个感觉是好多人把顺序搞反了。这两年关于雄安的新闻不少，很少有人按时间排一遍。前两天有条新闻，说首批4所北京高校的雄安校区2027年9月开学。听着像是个大动作，我一开始也这么觉得。可把时间轴从头拉一遍，2027年不是这轮疏解的起点，是最后一段。央企总部动得最早。从2021年中国星网注册，到2025年中化、华能迁驻，4年多时间第一批基本就位，第二批4家也已经开工。CDT 档案卡标题：玖峰投研｜400多家央企进了雄安，真正把总部搬来的只有4家作者：玖峰发表日期：2026.11.6来源：微信公众号-玖峰投研主题归类：雄安新区CDS收藏：公民馆版权说明：该作品版权归原作者所有。中国数字时代仅对原作进行存档，以对抗中国的网络审查。详细版权说明。医院跟在后面。协和雄安院区2025年9月开工，一期2030年投用。北大人民医院雄安院区2027年开诊试运行。这一层的节奏明显慢下来。大学压在最末。首批4所2023年11月开工，2027年起陆续开门。第二批5所还在选址。第三批6所，连校区在哪都没公开。这条线上真正搬完的，只有最前面那一小截。图1：从2017年4月1日到2035年，搬得最彻底的一段全挤在最前面，越往后越慢。跑得最快的是最没牵挂的先到的这批是央企总部，而且到得很集中。雄安大街是启动区的一条主路，8家央企总部沿这条路排开，最远的两家隔3.14公里。首批4家是中国星网、中国中化、中国华能、中国矿产资源集团。3家已经迁驻，星网2024年10月搬完，中化和华能在2025年10月同一天办入驻仪式。矿产稍慢，2022年成立，总部楼比前3家晚。我查这几家的来历时注意到一个细节，4家里有2家不是搬来的。星网2021年新组建，成立当天注册地就在雄安。矿产2022年新设，出生地直接是雄安。真正从北京整建制搬过去的，只有中化和华能。大家想想这个差别。老企业搬总部，牵扯的是几百号人的档案、社保、家属院、孩子学籍。新企业没这些包袱，一张营业执照就能落在任何地方。二批4家也在动。大唐、华电、诚通、农发，2025年12月全部开工。大唐的数字科技和科创子公司已经在雄安运营，总部的楼还在盖。门牌号是挨着的。中化在雄安大街319号，华能在333号。走几步是一家，再走几步又是一家。为什么这批人动得最快？说到底，他们是最没牵挂的一批。总部机关的人，全国调动本来就是工作的一部分。这跟一个普通员工突然被通知换个城市上班，完全不是一回事。真正难搬的，从来不是楼。图2：首批4家总部在启动区，二批4家也在同一条街上。楼能盖，人不会跟着来第二批动的是医院。这块最有意思，6家国家队医院，散在4个地方。协和和宣武在第五组团。北大人民医院在容东片区西北角。广安门和阜外放在高新区。整形外科在启动区。最远的两家隔了20公里。没有一座医疗城。我一开始以为这是规划没统筹好。后来把各家的情况摆一排，发现不散反而不对。医院这行有个特点，楼可以盖，设备可以买，医生可以调，病人不会跟着走。一个主任医师的名气，是在原来那家医院攒出来的。病人挂他的号，认的是这个人，也是这家医院几十年攒下的口碑。人挪到20公里外的新院区，老病人不会追过去，新病人得重新一个一个攒。所以医院搬家的正确顺序，是先盖楼，先开业，先熬几年门诊量。等周边住的人多起来，医生才真的愿意过去。这个过程快不了，也压不得。协和雄安院区2000张床、86.2万平方米，北大人民医院雄安院区114.6亩。这两家的体量，都是照着区域医疗中心去的。最早开诊的是宣武，2023年10月就开门了，1200张床。不过这家得说清楚，它不算疏解项目。楼是北京出钱盖好交过来的，医院只负责派团队运营，不用自己从零盖楼、招人、攒口碑。真正按疏解走的那5家，这三件事都得自己来，到现在一家都还没开诊。医院这一层的进度，跟总部完全不是一个量级，一比就知道差在哪。图3：6家医院分在4个地方。散着放看着乱，可每家都得自己熬出门诊量。搬一所大学，等于搬几千个家庭最后动的是大学，也是最难的一层。北京高校分三批疏解，一共15所。首批4所已经开工，第二批5所还在选址，第三批6所连校区在哪都没公开。二批5所加起来3860亩。华北电力1132亩、中国传媒850亩、北京语言710亩、北京理工671亩、北京航空航天497亩。平均一所不到800亩，比各校本部小不少。就算是首批这4所，也不是一个时间。北京交通大学2027年9月开门，一期能装近2万学生。北京科技大学2028年9月，万余名本硕博迁入，办学规模1.8万人。北京林业大学一期58栋楼，2026年8月20日刚全部封顶。中国地质大学是部分专业一年级在北京、二年级起在雄安。对外一般说2027年9月开学。真摊开看是4所学校4个时间表，最晚的比最早的晚一年。为什么大学最难搬？因为搬一所大学不是搬几栋楼，是搬几千个家庭。一个老师愿意去雄安，得先回答几个问题。配偶的工作怎么办，孩子在哪上学，父母看病去哪家医院。这几件事一件没着落，人就走不了。这些事靠发文件解决不了。总部机关的人没这个负担。单身赴任也行，全家搬也行，组织上安排得动。大学不行，一所学校几千个教授，每个人背后都是一整套生活。所以15所高校全部建成的时间点，写的是2035年。从新区设立那年算起，18年。18年搬完15所大学，平均一年不到一所。图4：首批4所校区都在第五组团。四所学校，四个时间表。表态快，算账慢把几个数摆在一起，事情就比较清楚了。雄安现在有400多家央企设立的各类机构。把集团总部搬过来或者直接设在这儿的，4家。加上二批在建的，一共8家。400多和4，这两个数放一起，很多人第一反应是注水。我以前也这么想。后来把口径拆开才明白，这压根不是一回事。400多家里，绝大多数是二三级子公司、创新业务板块、产业园。真正有资格叫集团总部的，本来就没几家。造假谈不上。这就是组织的正常行为。总部搬哪儿，是上面定的，定完就执行。二三级子公司搬哪儿，得看当地有没有客户、有没有供应链、人力成本划不划算。这几笔账算不平，搬过去就是亏。打个不太恰当的比方。一家公司说要在某地设分公司，挂牌子是一天的事，把业务真做起来是几年的事。牌子和业务之间，隔着客户。所以雄安现在的状态，谈不上疏解完了，也谈不上没动。是最容易做的那部分，已经做完了。剩下的，都是要算账的。图5：四层结构，越往上搬得越彻底，越往下数量越多。400多家里，集团总部只有4家。一座城要多久才像座城最后看一张图。把37个主体全打在图上，最远的两家隔26.21公里。这个距离放在北京不算什么。雄安站到北京西，高铁50分钟，比不少人跨区通勤还短。可26公里在一座还在长的城里，意思就是两个地方之间还是空地。所以雄安现在还是几个散开的块，连不成一个完整的点。先有点，再有线，最后才成面，新城都是这么长起来的。真正决定人去不去的，不是这26公里，是那地方什么时候能过日子。18年放在一座城的历史里不算长，放在一个人的职业生涯里，就是全部。先到的都是最容易到的。最后到的那些，才决定这座城到底是一座什么样的城。图6：5个落点覆盖8个片区，37个主体。最远的两点隔26公里，中间是还没长起来的起步区。