Com a Selic mantida em 13,75% ao ano pelo Copom na quarta-feira (4), 30 fundos imobiliários do Ifix pagam dividendos acima do CDI, de 13,65% ao ano, segundo levantamento do InfoMoney com dados da Economatica. Em quase todos, porém, a cota caiu nos últimos 12 meses, e foram os rendimentos mensais que garantiram retorno positivo à maior parte deles.O levantamento considerou os 97 fundos do Ifix e calculou o dividend yield (DY) com base nos rendimentos distribuídos nos últimos 12 meses sobre a cota de um ano atrás. A projeção pressupõe que os fundos mantenham o nível de distribuição, o que não está garantido.Leia tambémFIIs vivem a mais longa janela de descontos da história; entenda os motivosEstudo da Rico aponta os juros elevados como um dos fatores por trás da persistência desse cenárioDas 30 cotas da lista, só duas se valorizaram em 12 meses, as do Polo Crédito Imobiliário (PORD11) e do BTG Pactual Shoppings (BPML11). No Ifix como um todo, 94 dos 97 fundos tiveram queda, num movimento que ganhou força depois da eleição. No primeiro pregão após o segundo turno, o índice recuou 5,68%, na terceira pior sessão de sua história, e nenhum fundo fechou em alta.Mesmo assim, 19 dos 30 fundos da lista fecham o período no positivo quando os rendimentos entram na conta. O PORD11 lidera, com retorno total de 16,8%, seguido do BPML11, com 14,7%, e do Suno Recebíveis (SNCI11), com 14%.A maior parte da lista é de fundos de papel, que investem em recebíveis imobiliários e tendem a se beneficiar de juros elevados. “Se a gente tiver juros mais altos por mais tempo, que é o que o mercado está precificando no momento, os fundos imobiliários indexados ao CDI+ devem ter uma performance maior”, avalia Otmar Schneider, analista da Nord Investimentos, ao comentar como ajustar a carteira de FIIs após o tombo do Ifix.FIIs com dividend yield acima do CDI com Selic a 13,75%Fundo (código)DY 12 mesesRetorno total 12 mesesVariação da cota 12 mesesOurinvest JPP (OUJP11)19,72%+0,86%-16,58%Life Capital Partners (LIFE11)17,47%-2,90%-18,94%Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11)16,22%+2,55%-12,41%Riza Arctium (RZAT11)16,07%+2,87%-11,74%Valora CRI CDI (VGIR11)16,03%+7,04%-8,49%Riza Akin (RZAK11)15,85%+2,68%-12,21%Manatí Capital Hedge Fund (MANA11)15,64%+7,19%-7,74%Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11)15,42%-26,85%-38,84%Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11)15,40%-17,34%-28,85%Cyrela Crédito (CYCR11)15,05%+8,94%-5,80%HSI Ativos Financeiros (HSAF11)14,92%+8,87%-5,89%Suno Recebíveis Imobiliários (SNCI11)14,88%+13,95%-0,82%Polo Crédito Imobiliário (PORD11)14,79%+16,79%+1,25%Vectis Juros Real (VCJR11)14,70%-5,44%-18,61%Hectare CE (HCTR11)14,68%-37,38%-47,51%Mauá Capital Real Estate (MCRE11)14,59%-9,68%-21,72%Banestes Recebíveis Imobiliários (BCRI11)14,47%-12,27%-24,41%Tellus Properties (TEPP11)14,35%-4,58%-17,00%Capitânia Securities II (CPTS11)14,27%+7,64%-6,47%Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11)14,25%+11,52%-2,30%Suno Energias Limpas (SNEL11)14,15%+2,29%-11,32%Green Towers (GTWR11)14,15%+12,20%-1,77%BTG Pactual Real Estate Hedge Fund (BTHF11)13,94%+6,48%-6,74%SPX Real Estate Multiestratégia (SPXS11)13,94%-3,38%-16,36%BTG Pactual Shoppings (BPML11)13,89%+14,70%+1,17%Clave Índice de Preços (CLIN11)13,82%+6,41%-6,90%Kinea Unique HY CDI (KNUQ11)13,80%+4,55%-8,85%Pátria Plus Multiestratégia (RBRX11)13,76%-5,48%-17,32%REC Recebíveis Imobiliários (RECR11)13,71%+2,28%-10,50%Valora CRI Índice de Preço (VGIP11)13,67%-1,18%-13,36%Fonte: InfoMoney, com dados da Economatica. Levantamento considera os fundos do Ifix, com cotação de 04/11/2026. DY calculado com os rendimentos distribuídos nos últimos 12 meses sobre a cota de 12 meses atrás. Retorno total inclui os rendimentos; a variação da cota não. A projeção pressupõe a manutenção das distribuições, o que não é garantidoYield maior, risco tambémComo o DY é calculado sobre a cota de um ano atrás, o rendimento para quem compra hoje tende a ser maior do que o da tabela, já que quase todas as cotas estão mais baratas. Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno, associa a queda recente à alta dos juros futuros e a diferencia de uma deterioração dos fundamentos dos fundos.Em alguns casos, porém, a queda vai muito além do movimento do mercado. A cota do Hectare CE (HCTR11) perdeu 47,5% em 12 meses, a do Devant (DEVA11), 38,8%, e a do Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), 28,9%. Mesmo somando os rendimentos, os três acumulam retornos totais de -37,4%, -26,9% e -17,3%, respectivamente.Nos fundos de papel, a segurança dos rendimentos depende da qualidade dos devedores. “Juro alto pode ser uma excelente notícia para quem recebe e uma péssima notícia para quem deve”, resume Olívia Flôres de Brás, CEO da Magno Investimentos. “O investidor inteligente verifica os dois lados antes de comemorar o dividendo”, completa.The post 30 fundos imobiliários superam o CDI em dividendos, mesmo com cotas em queda appeared first on InfoMoney.