Fundo imobiliário NMKS11 vê patrimônio saltar com venda de ativosO fundo imobiliário NMKS11 (NM KSM Log Fundo de Investimento Imobiliário) comunicou ao mercado, em 6 de novembro, um salto de 217,35% em seu patrimônio líquido registrado no dia 30 de outubro. A administradora BTG Pactual Serviços Financeiros informou que a variação decorre da atualização contábil de participações em sociedades usadas para deter imóveis, ligadas a um contrato de venda firmado anteriormente.Perguntas frequentes sobre o fundo imobiliário NMKS11Por que o patrimônio do fundo subiu 217,35%?O aumento veio da atualização do valor contábil de participações em sociedades de propósito específico que detêm ativos imobiliários. Essas quotas antes estavam registradas pelo custo de aquisição e foram ajustadas aos preços definidos em contrato de venda.Quando essa operação de venda foi anunciada?O contrato de compra e venda das quotas havia sido comunicado ao mercado em 21 de julho. A atualização contábil só ocorreu depois que condições pendentes para o fechamento do negócio foram verificadas.Essa valorização contábil significa que o fundo recebeu dinheiro?Não. O aumento de 217,35% é um ajuste contábil nos registros do fundo e não representa recebimento efetivo de recursos nem valorização proporcional da cota negociada na B3.Qual regra justifica esse tipo de ajuste contábil?A administradora citou o artigo 7º da Instrução CVM 516/2011, que define critérios para mensurar pelo valor justo propriedades destinadas a investimento.Como estavam as cotas do fundo após o anúncio?Na segunda-feira seguinte ao comunicado, as cotas eram negociadas a R$ 1.500,01, com valorização de 42,86% em 12 meses. O patrimônio líquido somava cerca de R$ 302,25 milhões, com valor patrimonial de R$ 988,31 por cota e P/VP de 1,52.O fundo vai distribuir rendimentos extras por causa desse ajuste?O comunicado não trouxe previsão de distribuição extraordinária de rendimentos nem detalhou impacto direto sobre os dividendos pagos aos cotistas.Para acompanhar outros movimentos do mercado imobiliário e novas divulgações de fatos relevantes, continue acompanhando a editoria de fundos imobiliários do Suno Notícias.