El parque tecnológico de la Cartuja cerró el 2025 rozando el 90% de su capacidad. Al haber varios edificios cuya disponibilidad es total crónica o estructural se puede decir que está prácticamente en su techo operativo real. Una oferta que no responde a la demanda de decenas de empresas que quieren establecerse en la capital hispalense, especialmente en las zonas 'prime' conformadas junto a la isla de la Cartuja por el Centro, Los Remedios y Nervión. Fue justamente antes de la pandemia cuando el ahora llamado Sevilla Tech Park vivió su mayor crecimiento. Entre 2016 y 2019 aumentó en un 13% su ocupación, pasando del 76,3% al 90,7%; según se expone en el último informe sobre el mercado de oficinas de Inerzia Asesores Inmobiliarios. Durante dicho periodo las absorciones netas fueron varios años superiores a los 10.000 metros cuadrados. Es más, desde ahí apenas ha variado el nivel de ocupación en la Cartuja; 2025 cerró al 89,2% de su capacidad. Y es que el efecto de la pandemia, en lo que a la ocupación de la Cartuja se refiere, prácticamente no se notó. En 2020 la tasa desciende apenas 0,9 puntos, hasta el 89,8%, y en 2021 se recupera hasta el 91%, el nivel más alto que ha tenido en su serie histórica. De esta manera, mientras que el año del Covid la absorción neta fue negativa, dejando libres 2.261 metros cuadrados de suelo de oficina, al año siguiente fue positiva por la ocupación de 3.170 metros cuadrados. Fue en los años posteriores cuando sí se registra una caída notable; en los años 2022 2023,23 la ocupación retrocede del 91% al 86,1%, con absorciones negativas. Sin embargo, desde Inerzia se expone que no se trata de una caída de la demanda, sino que se dio una serie de casuísticas como los ajustes puntuales en varios edificios, la rotación de los inquilinos y la salida del stock de la muestra. De hecho, esa pérdida se recuperó en los dos últimos ejercicios, estabilizándose en 2024 y volviendo a valores que rondan el 90% en 2025. Como recientemente publicaba este periódico, Málaga ya ha iniciado los trámites de ampliación de su parque tecnológico, que pasará a llamarse Málaga TechPark. Se trata de un recinto muy demandado en los últimos años que, tras el correspondiente trabajo, a finales del mes de junio se dio luz verde para que pudiera ampliar su terreno. Algo que en la capital hispalense todavía está pendiente, pese a ser el mayor parque tecnológico en nivel de facturación de España; los últimos datos disponibles relativos a 2024 cifran en más de 5.500 millones de euros la facturación de la Cartuja. De hecho, lleva ostentando ese puesto los últimos cinco años. Signo de la alta demanda que ha conseguido causar Sevilla Tech Park entre empresas e inversores, que apuran los últimos metros cuadrados disponibles, es la subida de los precios. En la última década, pese a variaciones propias de la fluctuación del mercado, la ocupación no ha variado, aunque el suelo del parque tecnológico se ha revalorizado mucho . Mientras que en 2016 el metro cuadrado de alquiler en los edificios de la zona costaba de media 9,33 euros, en 2025 el precio fue de 12,5 euros al mes, lo que supone un encarecimiento del 34%; siendo el crecimiento medio anual de un 3.3%. Entre 2016 y 2019, el incremento fue mucho más moderado, ya que el precio pasa en tres años de 9,33 euros a 9,93 euros; el precio subió un 6,4% en tres años. En 2020, coincidiendo con el único año del periodo a analizar en el que se da una caída de la ocupación, también se registró una variación negativa del precio. No obstante, la depreciación que se dio era insignificante; el precio del metro cuadrado cayó en un 0,2% hasta los 9,91 euros. Un año después es cuando comienza la aceleración de la subida del precio del metro cuadrado. Esto se debe a que Torre Sevilla se consolida como un lugar donde las grandes empresas quieren establecerse, por lo que los precios responden a la demanda con una tendencia alcista desmesurada. En cuestión de nueve años, se han disparado más del doble, pasando de una renta media de 9 euros el metro cuadrado en 2016 a que en 2025 el metro cuadrado en el edificio estuviera a 22 euros. Esto le convierte no solo en el punto más caro de la isla de la Cartuja, sino de todo el mercado de oficinas en Sevilla. Torre Sevilla es el suelo más elevado de la zona desde 2022, lo que implicó que el parque tecnológico subiera mucho la media de precio del metro cuadrado en arrendamiento al contar con una superficie de 24.800 metros cuadrados. Resulta significativo cómo el diferencial entre las rentas mínimas y las máximas ha pasado de tener 11 a 15 euros de diferencia por metro cuadrado, ya que los activos de calidad presentan rentas de entre 12 y 22 euros, mientras que aquellos inmuebles antiguos o con limitaciones funcionales están estancados entre unos 7 y 9 euros el metro cuadrado. Ese puesto no le durará mucho, puesto que, como ya publicó ABC, el proyecto Vera Sevilla, en los antiguos terrenos de Altadis --en Los Remedios-- tendrá las rentas medias más altas de Sevilla. No obstante, será un proyecto pequeño con apenas 9.000 metros cuadrados disponibles para oficinas. Cabe señalar que el precio medio del metro cuadrado de oficina en la capital hispalense está en unos 8,8 euros el metro cuadrado, lo que resulta barato comparado con otras capitales españolas, y habiendo subido un 6% respecto a los precios del año anterior. De hecho, comparándolo con el precio de alquiler de la vivienda, la diferencia es muy significativa, ya que en 2025 (fecha de los datos del mercado del suelo de oficinas) se cerró a 12,9 euros el metro cuadrado; un precio que en junio de 2026 ha alcanzado los 13,5 euros de media.