Vacância de galpões logísticos cai à mínima histórica no paísO mercado de galpões logísticos no Brasil registrou a menor taxa de vacância de sua série histórica, segundo levantamento da consultoria Binswanger Brazil divulgado nesta segunda-feira (9) pelo Estadão. O movimento é atribuído ao crescimento do comércio eletrônico e à expansão das redes de distribuição pelo país, com reflexos sobre aluguéis e sobre a distribuição geográfica dos empreendimentos.Perguntas frequentes sobre galpões logísticosQual é a taxa de vacância atual dos galpões logísticos de alto padrão no Brasil?De acordo com a Binswanger Brazil, apenas 4,9% dos espaços classificados como A e A+ estavam disponíveis para locação, o menor patamar desde o início da série histórica da consultoria, em 2013.O que explica a queda da vacância nesse segmento?Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, aponta que empresas de comércio eletrônico vêm buscando espaços bem localizados ainda antes da conclusão das obras, o que acelera a ocupação dos novos empreendimentos.Como os preços de aluguel foram afetados pela menor oferta?Os valores de locação acumulam alta superior à inflação desde 2020, segundo dados apresentados pelo Estadão, refletindo a pressão da demanda sobre um estoque cada vez mais escasso.Qual região lidera a expansão de novos galpões no país?Reportagem do Valor Econômico, citando Mariana Hanania, da consultoria Newmark, mostra que o Nordeste liderou o crescimento da implantação de galpões e condomínios logísticos nos últimos anos, impulsionado pelo e-commerce, pela proximidade de centros consumidores e pela infraestrutura portuária. O Sul também avança, com destaque para o Paraná, segundo o Paranashop.Como a Shopee se encaixa nesse movimento de expansão logística?A empresa abriu, em 27 de outubro, quatro novos centros de distribuição em Recife, Rio de Janeiro, Vitória e Blumenau (SC), elevando o total para 30 unidades no país, ante 16 em 2025, com capacidade adicional de 2,4 milhões de pedidos por dia, segundo o InfoMoney.Esse cenário de baixa vacância garante mais dividendos para os fundos imobiliários do setor?Não necessariamente. A redução da vacância indica maior ocupação do estoque, mas os resultados de cada fundo dependem também da localização dos imóveis, dos contratos vigentes, dos reajustes de aluguel e das despesas envolvidas.Para acompanhar os desdobramentos desse movimento sobre o mercado imobiliário e os fundos ligados ao setor logístico, vale consultar a editoria de FIIs e Mercado Imobiliário da Suno Notícias, que traz análises e atualizações sobre o tema.