PMLL11 fecha acordo para vender fatia em shopping no RecifeO PMLL11, fundo imobiliário gerido pelo Pátria, comunicou nesta quarta-feira (11) a assinatura de um memorando de entendimentos para vender 6,67% de participação no Shopping Tacaruna, em Recife (PE), por R$ 45 milhões. O pagamento seria integral à vista, mas a operação ainda depende de contrato definitivo e de condições precedentes.Perguntas frequentes sobre a venda de participação do PMLL11Qual ativo o Pátria Malls está negociando vender?O fundo negocia a venda de 6,67% de participação no Shopping Tacaruna, localizado em Recife, por R$ 45 milhões, conforme fato relevante divulgado pela gestão.O valor da venda está acima ou abaixo do laudo de avaliação?O preço negociado é 5,8% superior ao último laudo de avaliação, que apontava R$ 42,5 milhões, e está alinhado ao custo de aquisição do ativo pelo fundo.Qual a área envolvida na negociação e o preço por metro quadrado?A fatia negociada equivale a 3.317 metros quadrados de área bruta locável, com preço de R$ 13.566 por metro quadrado e taxa de capitalização de 8,3% ao ano.Por que o fundo decidiu se desfazer dessa participação?A gestão afirma que a venda integra a reorganização do portfólio, buscando redirecionar recursos para novos investimentos ou melhorar a estrutura de capital. O shopping tem performance operacional abaixo da média da carteira desde 2022.Como está a situação atual do Shopping Tacaruna?Inaugurado em 1997, o empreendimento tem cerca de 49,7 mil metros quadrados de ABL, ocupação de 90% e resultado operacional líquido de R$ 93 por metro quadrado mensais, abaixo do mínimo de R$ 100 exigido pela gestora.O fundo continua pagando dividendos normalmente?Sim, o fundo anunciou distribuição de R$ 1 por cota referente a outubro, com pagamento em 16 de novembro aos cotistas posicionados em 30 de outubro, sem indicar impacto da venda sobre os próximos rendimentos.Quantos shoppings o fundo possui atualmente?Segundo o relatório gerencial de setembro, o fundo detém participações em 22 shopping centers, com taxa de ocupação média de 96,1% e patrimônio líquido de aproximadamente R$ 2,39 bilhões.Para acompanhar os desdobramentos dessa negociação e outras movimentações do setor de fundos imobiliários, siga a cobertura de mercado e fundos imobiliários do Suno Notícias.