FIIs de escritórios seguem descontados mesmo com mais ocupaçãoOs FIIs de escritórios negociam na B3 com desconto em relação ao patrimônio, mesmo com a melhora da ocupação de edifícios comerciais em São Paulo. Levantamento do BTG Pactual mostra que o segmento de lajes corporativas é negociado a 0,64 vez o valor patrimonial por cota, nível 22% abaixo da média histórica, enquanto a vacância recuou para 13,8% no terceiro trimestre de 2026.Perguntas frequentes sobre FIIs de escritóriosPor que os fundos imobiliários de escritórios estão sendo negociados com desconto?Porque o preço das cotas na bolsa depende de fatores como juros, risco e expectativa de dividendos, além do valor dos imóveis. Mesmo com mais ocupação, o mercado ainda precifica as cotas abaixo do patrimônio contábil dos fundos.Como está a ocupação dos escritórios em São Paulo atualmente?A absorção líquida de escritórios de alto padrão na capital paulista somou 106,8 mil metros quadrados no terceiro trimestre de 2026, alta de cerca de 76% ante o mesmo período do ano anterior, que havia registrado 60,6 mil metros quadrados.O que significa a taxa de vacância de 13,8% registrada no período?A vacância mede a proporção de imóveis comerciais disponíveis para locação. A queda para 13,8% indica que uma fatia maior dos espaços de escritórios já está ocupada por inquilinos.A melhora na ocupação garante aumento imediato nos dividendos dos fundos?Não necessariamente. O resultado distribuído por cada fundo depende dos contratos de locação, das despesas e dos compromissos financeiros, não apenas da taxa de ocupação dos imóveis.Qual é o nível médio de desconto das cotas em relação ao patrimônio dos fundos?O desconto médio das cotas frente ao patrimônio contábil por cota chega a 36%, segundo a análise do BTG Pactual sobre o segmento de lajes corporativas.O desconto patrimonial indica que as cotas vão se valorizar no futuro?Não. O desconto apenas mostra que o mercado negocia as cotas por um valor inferior ao patrimônio contábil atual, sem garantir qualquer valorização futura das cotas.Para acompanhar os próximos resultados operacionais e financeiros do setor, vale seguir a editoria de fundos imobiliários do Suno Notícias, que traz atualizações sobre ocupação, vacância e distribuição de rendimentos desses ativos.