GARE11 fecha compra de centro logístico frigorificado; confira o valorO fundo imobiliário GARE11 concluiu a compra do Complexo Logístico Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,86 milhões. A transação foi informada ao mercado em fato relevante publicado na última sexta-feira (2).A aquisição foi realizada via Guardian Prime Log FII, veículo do GARE11. O valor será quitado integralmente em até 18 meses a partir da data do comunicado. De acordo com a gestora, a obrigação cabe no volume de disponibilidades do fundo, superior a R$ 1 bilhão.Quer saber como receber renda passiva por meio de fundos imobiliários? Clique e entre em contato com nosso time de especialistas.O empreendimento é um centro de distribuição frigorificado, assentado em terreno de 154.790 m², com área bruta locável (ABL) de 18.987 m².Fundo imobiliário GARE11 detalha operação e pagamentoO galpão está 100% ocupado por duas locatárias, com contratos reajustados anualmente pelo IPCA. A BRF utiliza 8.609,84 m², o equivalente a cerca de 45% da ABL. A RTL Armazéns e Logística (Reiter Log) ocupa 10.376,79 m², aproximadamente 55%.Segundo o fato relevante, a oferta de galpões frigorificados no país é limitada, e o custo de construção desse tipo de ativo varia de duas a três vezes o de um galpão seco.Rentabilidade estimada e perfil da regiãoEm razão da estrutura de pagamento, a Guardian estima rentabilidade corrente (running yield) média de 13,5% ao ano nos primeiros 60 meses, com estabilização em 11,75% ao ano após esse período. As taxas são estimativas da gestora para o ativo e não configuram projeção de distribuição do fundo.Localizado às margens da BR-386, o imóvel tem acesso às BR-448, BR-116 e BR-290, a cerca de 25 km de Porto Alegre, fora da área atingida pelas enchentes recentes no estado.Conforme o comunicado, Nova Santa Rita concentra o maior estoque de galpões logísticos da região metropolitana, somando cerca de 291 mil m² construídos, com ocupação integral. Na avaliação da gestora, a vacância em condomínios logísticos classe A na região está em 7,6% no primeiro semestre de 2026, com demanda aquecida e oferta restrita.O ativo possui projeto de expansão aprovado de aproximadamente 13.900 m² e potencial construtivo adicional que pode elevar a ABL para mais de 60.000 m².Operação integra reequilíbrio entre logística e renda urbanaA gestora afirma que a aquisição está alinhada à estratégia de reequilíbrio entre os segmentos logístico e de renda urbana, reforçando a diversificação geográfica e de locatários da carteira.No mesmo documento, foram apresentadas duas simulações de composição do portfólio: a primeira considera apenas esta operação; a segunda inclui também a venda de ativos ao FII Riza. A gestão classifica o retrato como provisório quanto à concentração de inquilinos e à exposição aos vértices logístico e de renda urbana.Em agosto, o fundo comunicou a conclusão da compra de um galpão logístico em Itapevi (SP), no valor de R$ 119,81 milhões.