Центр столицы теряет застройщиков: какая локация забрала четверть всех рыночных стартов продаж? Война коренным образом изменила критерии выбора жилья в столице: вместо престижности и близости к центру покупатели выбирают практичность, наличие укрытий и автономность. В результате девелоперская активность сместилась на Левый берег и в районы с развитой инфраструктурой.Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на пресс-службу "Интергал-Буд".Главное:Лидером по количеству стартов продаж новых ЖК стал Дарницкий район – с 27% всех стартов продаж в столице.Главными критериями выбора жилья стали практичность и комфорт повседневной жизни.Печерск остается самым дорогим ($2600 за кв. м), но потерял статус центра строительства.Рынок стал "микрорайонным" , где конкурируют не районы в целом, а конкретные локации с лучшим сочетанием безопасности, транспорта и инфраструктуры.Новый лидер рынкаПосле 2022 года строительство в Киеве перестало быть равномерно распределено между центральными и правобережными районами. Девелоперы теперь выбирают районы, которые сочетают современную застройку и сложившуюся инфраструктуру, сообщают аналитики компании.В 2025 году лидером по количеству стартов продаж новых ЖК и новых очередей в уже реализуемых проектах стал Дарницкий район, в котором осуществляется 27% всех стартов продаж в столице.Другими популярными районами стали: Голосеевский район с 19%, Оболонский 13%, Шевченковский – 11%, Святошинский – 9%, а 20% стартов пришлось на остальные районы столицы.Читайте также: Столица не в приоритете? Что происходит с ценами на аренду домов в Киеве и областиПо данным внутренней аналитики "Интеграл-Буд", покупатели больше не выбирают между берегами или престижностью, как это было до 2022 года.Сейчас ключевыми требованиями стали:стоимость жилья;близость к метро;наличие укрытий;автономные системы питания;возможность быстро добраться до работы во время тревог;готова социальная инфраструктура.Лидером по количеству квартир возле станций метро остается Дарницкий район (70–74 тыс. квартир). За ним следуют:Голосеевский (53-57 тыс.);Шевченковский (45-48 тыс.); Оболонский (40-42 тыс.);Святошинский (33–35 тыс.).Кроме того, указывают аналитики "Интергал-Буд", Дарницкий и Днепровский район вместе формируют крупнейший кластер новой жилой застройки Киева, выравнивающий конкурентные позиции Левого и Правого берегов.Ценовой контрастНесмотря на то, что самым дорогим районом столицы остается Печерск ($2600 за кв. м), он больше не является центром строительства, объясняет руководитель отдела аналитики компании "Интергал-Буд" Дмитрий Измайлов.По его словам, основная девелоперская активность сосредоточена в районах со средним ценовым сегментом: Голосеевский ($1 300 за кв. м), Оболонский ($1 200 за кв. м) и Дарницкий ($1 000 за кв. м).Как подчеркивают аналитики компании, главным преимуществом жилья теперь не престижность района, а баланс между ценой, наличием транспорта, современной застройкой и качеством повседневной жизни.Трансформация столицыПо данным аналитиков "Интергал-Буд", между собой конкурируют уже не районы, а конкретные локации с лучшим сочетанием безопасности и удобств. Именно такие микрорайоны, по их мнению, будут иметь наибольший потенциал роста стоимости жилья после войны."Мы наблюдаем появление новой карты жилого Киева… Побеждают локации, которые уже сейчас могут предложить пешую доступность к метро, автономность, укрытие и сложившуюся инфраструктуру. Именно они будут определять развитие первичного рынка столицы в ближайшие годы", – подытожил Дмитрий Измайлов.Напомним, что за год вторичное жилье в Киеве подорожало на 12-14% . При этом разрыв в цене на однокомнатную квартиру в разных районах столицы может достигать более 100 тысяч долларов.