O mercado brasileiro de galpões logísticos e industriais segue operando em ritmo acelerado. Levantamento da Binswanger Brazil mostra que 70% dos empreendimentos de padrão A e A+ previstos para entrega no terceiro trimestre já estão pré-locados, o maior patamar registrado pela consultoria. No segundo trimestre, Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações. O percentual representa um avanço significativo em relação ao trimestre anterior. No encerramento do primeiro trimestre, os empreendimentos previstos para entrega entre abril e junho estavam 39% pré-locados.Segundo a Binswanger, o elevado nível de ocupação antes mesmo da conclusão das obras reforça a escassez de galpões modernos em regiões estratégicas e reduz o risco para os desenvolvedores de projetos.Na avaliação de Simone Santos, sócia-diretora da consultoria, empresas interessadas em novos espaços precisarão ampliar o horizonte de planejamento para garantir imóveis com localização e características desejadas.“Ocupantes que não se planejarem com, pelo menos, 18 meses de antecedência não conseguirão encontrar espaços. O planejamento de alugar um galpão requer cada vez mais tempo”, afirmou a executiva.Leia Mais: FIIs ganham 41 mil novos investidores em junho e chegam a 3,25 milhões na B3Vacância recua ao menor nível da série históricaO aumento da demanda por centros de armazenagem e distribuição também continua pressionando a taxa de vacância dos condomínios logísticos.De acordo com a Binswanger, a vacância dos galpões industriais e logísticos de alto padrão caiu para 5,5% no segundo trimestre, o menor nível já registrado pela consultoria.Com a baixa disponibilidade de áreas, os preços pedidos também seguem em alta. Considerando os empreendimentos ainda em construção, o aluguel médio solicitado para galpões localizados em um raio de até 30 quilômetros da cidade de São Paulo atingiu R$ 49 por metro quadrado.Quando considerados apenas os empreendimentos já entregues, o preço médio pedido na região ficou em R$ 37,26 por metro quadrado. No restante do país, o valor médio de locação alcançou R$ 30,37 por metro quadrado, enquanto, no Estado de São Paulo, a média foi de R$ 35 por metro quadrado.Absorção supera entregas no trimestreA demanda também continuou superando o ritmo de novas entregas ao longo do segundo trimestre.Entre abril e junho, foram entregues aproximadamente 628 mil metros quadrados de novos galpões logísticos no Brasil.No mesmo período, a absorção líquida — indicador que mede a diferença entre novas locações e devoluções de espaços — alcançou 1,04 milhão de metros quadrados, evidenciando que o mercado absorveu mais áreas do que o volume entregue.Shopee e Mercado Livre lideram demanda por novos galpõesO avanço das pré-locações é impulsionado principalmente pelas empresas de comércio eletrônico.Segundo o levantamento, Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações de galpões registradas no segundo trimestre.A maior contratação foi realizada pela Shopee, que alugou 106.499 metros quadrados no condomínio Marq Guarulhos III. Na sequência aparecem duas operações do Mercado Livre, com áreas de 164.665 metros quadrados, no KSM LOG Guarulhos, e 64.665 metros quadrados, no empreendimento Markinvest.A única empresa fora do segmento de e-commerce entre as dez maiores locações foi a Leo Madeiras, que contratou 37 mil metros quadrados no Condomínio Logístico RAF, em São Paulo.Leia Mais: Corrida logística entre Shopee e Mercado Livre favorece FIIs de galpõesThe post Mercado Livre e Shopee puxam 9 das 10 maiores locações de galpões logísticos no 2T26 appeared first on InfoMoney.