FII amplia carteira de crédito e estrutura R$ 425 milhões em novas operaçõesO FII EXES11 anunciou em 9 de outubro o início de sua sexta emissão de cotas, com volume-base de R$ 250 milhões. A oferta é primária e prevê distribuição de lote adicional de até 25%, elevando o potencial de captação para R$ 312,5 milhões. O preço de subscrição foi definido em R$ 9,91 por cota, com investimento mínimo de 10 cotas (R$ 99,10), e direito de preferência garantido aos atuais cotistas.Por se tratar de uma emissão primária, os recursos serão incorporados ao patrimônio do fundo para expandir a carteira de crédito imobiliário. Em preparação para a captação, a gestão contratou uma operação de compromissada reversa de R$ 8,6 milhões, equivalente a cerca de 6,3% do patrimônio líquido, como financiamento de curto prazo para antecipar investimentos. A liquidação poderá ocorrer com os recursos da oferta.O FII manteve a distribuição de R$ 0,13 por cota referente à competência de setembro, anunciada em 20 de outubro. Segundo o relatório gerencial, o patamar foi sustentado por 21 meses consecutivos e contava com reserva de lucros de R$ 0,06 por cota para reforçar a regularidade dos pagamentos. Com base na cota patrimonial, o rendimento mensal correspondeu a um dividend yield de 1,35%.Nos 12 meses anteriores, a distribuição somou 17,14% da cota patrimonial, com dividend yield anualizado de 17,42%, conforme dados da gestora. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que atendidos os requisitos legais.FII amplia carteira de CRIs e mantém pipeline de novas operaçõesEm setembro, o fundo adquiriu o CRI Vivart – Moov América, remunerado a IPCA mais 12,25% ao ano. Os recursos serão destinados à conclusão das obras de um empreendimento em Cuiabá (MT). A gestão também realizou aportes adicionais em cinco certificados de recebíveis imobiliários já presentes na carteira: Totus, Maxi – Tramonto, Acoi – Ilhas Gregas, Persa Piatra e Volpe (Raposo).No mesmo período, houve a liquidação integral do financiamento concedido ao devedor Congesa para a compra de terrenos. Ao fim do mês, o patrimônio líquido era de aproximadamente R$ 136 milhões. A carteira de ativos-alvo estava dividida entre operações indexadas à inflação (44,3%) e ao CDI (55,7%).O FII mantinha 19 ativos investidos em 10 segmentos, com maior exposição ao financiamento de empreendimentos imobiliários em fase de conclusão. Entre os projetos financiados, havia 12 operações de término de obras; quatro já concluídas e com Habite-se emitido. Nos empreendimentos ainda em construção, a evolução física média superava 45%, segundo o relatório gerencial.Gestora prepara novas operações de crédito imobiliárioO pipeline de ativos em estruturação somava R$ 425 milhões. Entre as operações previstas estavam um CRI de loteamento de R$ 45 milhões, a IPCA mais 12% ao ano; três operações ligadas a empreendimentos verticais residenciais, que totalizavam R$ 158 milhões; uma cota sênior de FII com exposição a shopping centers, de R$ 72 milhões; e outra vinculada a galpão logístico, de R$ 150 milhões.Além disso, a gestora informou negociações avançadas para operações que totalizavam R$ 361 milhões, incluindo CRIs para incorporação residencial, financiamento de giro de estoque e locação de imóvel misto, além de uma cota sênior de FII voltada a recebíveis imobiliários. As operações em estruturação passavam por diligências jurídicas, de obras e de recebíveis, com expectativa de concluir a análise em até dois meses.A Éxes destacou que aproximadamente 70% da carteira foi originada e estruturada internamente. O pipeline informado era de R$ 890,7 milhões, distribuído em 21 operações, o que corresponde a cerca de 6,6 vezes o patrimônio líquido do fundo. No alinhamento de interesses da oferta, a gestora arcará com 27,5% dos custos da emissão e com 50% da remuneração do formador de mercado.EXES11 supera IFIX desde o início das negociaçõesDesde o início das negociações na B3, em junho de 2022, até setembro de 2026, o fundo acumulava retorno de 60,1%, frente a 34,3% do IFIX, desempenho equivalente a aproximadamente 175% do retorno do índice no período, segundo a gestão. O FII também ocupou, pelo segundo mês consecutivo, a primeira posição no ranking de dividend yield patrimonial entre os FIIs de recebíveis, conforme o relatório referente a agosto de 2026.A estratégia segue focada em ampliar a originação própria de operações e diversificar a carteira além dos segmentos já presentes. Entre as novas oportunidades em análise, a gestora cita operações ligadas a shopping centers e imóveis logísticos.