Fiagro RZTR11 recebe R$ 48,8 milhões antecipados de operação que iria até 2032O Fiagro RZTR11 (Riza Terrax) recebeu R$ 48,77 milhões após o Grupo Cereal Ouro antecipar a recompra de imóveis rurais que integravam o portfólio do fundo. O pagamento consolida, no presente, valores que, pelo cronograma original da operação, seriam recebidos de forma parcelada entre abril de 2027 e abril de 2032.A antecipação ocorreu quando o Grupo Cereal Ouro exerceu, em 23 de julho, todas as opções de compra que ainda venceriam entre 2027 e 2032. Segundo fato relevante, o RZTR11 já recebeu integralmente R$ 48.773.711,15 e considera quitadas as obrigações financeiras previstas no contrato. Ainda serão realizados os procedimentos formais e registrais para a efetiva transferência dos imóveis.Os ativos são propriedades rurais registradas sob as matrículas 16.410 e 18.069, no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Porto Alegre do Norte, em Mato Grosso. Esses imóveis compunham a carteira do fundo desde novembro de 2020.Operação do RZTR11 começou em 2020Em novembro de 2020, o fundo adquiriu os imóveis em uma estrutura de sale & leaseback. Na mesma operação, foram firmados instrumentos de arrendamento e de outorga de opção de compra com contrapartes do Grupo Cereal Ouro.Os contratos previam ao Grupo Cereal Ouro o direito de recomprar as propriedades. Originalmente, os exercícios dessas opções ocorreriam de forma parcelada até 2032, conforme o cronograma.Com o exercício antecipado, o fundo recebeu de uma só vez aproximadamente R$ 48,8 milhões de um fluxo que estava previsto para ocorrer entre 2027 e 2032. O contrato de arrendamento relativo aos imóveis também foi rescindido em razão da recompra.Assim, houve a antecipação de entrada de recursos em relação ao cronograma inicial. A gestora informou que seguirá avaliando oportunidades para alocar o montante recebido, respeitando a estratégia e a política de investimentos do fundo.Gestão pretende reinvestir os R$ 48,8 milhõesDe acordo com a gestora, a operação apresentava dividend yield de 12% ao ano. A Riza Terrax entende que a antecipação dos recursos é favorável no cenário atual, pois abre espaço para buscar novas operações com potencial de retorno superior.Essa avaliação reflete a visão da gestão e não implica que uma nova alocação já tenha sido contratada. O fato relevante indica que a análise de oportunidades para aplicação dos recursos prossegue.O comunicado também não informa distribuição extraordinária de rendimentos decorrente desta operação. No fechamento de junho, a carteira somava 25 ativos que totalizavam 84.141 hectares. O valor de mercado dos imóveis, somado ao caixa, alcançava aproximadamente R$ 3,83 bilhões.O patrimônio líquido era de R$ 1,84 bilhão, equivalente a R$ 97,61 por cota, com uma base de 146.324 cotistas. A carteira é estruturada em três frentes: sale & leaseback, buy to lease e land equity. No fim de junho, os contratos de arrendamento tinham prazo médio de 10 anos e taxa média de arrendamento de 14,73%.Dividendos foram reduzidos em junhoA entrada dos R$ 48,8 milhões vem após uma redução temporária dos dividendos. Em junho, o Fiagro registrou resultado de R$ 18,74 milhões, equivalente a R$ 0,99 por cota, e distribuiu R$ 0,90 por cota. O pagamento representou dividend yield mensal de 1,00%, enquanto o indicador acumulado em 12 meses foi de 12,73%.Segundo a gestão, a decisão de distribuir montante inferior ao resultado buscou preservar maior estabilidade dos rendimentos ao longo do próximo semestre. No mesmo mês, a cota encerrou a R$ 89,69, abaixo do valor patrimonial de R$ 97,61, com P/VP de 0,92. A liquidez média diária ficou em cerca de R$ 3,02 milhões.Rescisão em ativo gerou perda de R$ 0,30 por cotaO fundo também enfrentou eventos distintos em outras propriedades. Na Fazenda Bom Jardim, o contrato de arrendamento foi rescindido por inadimplência. A perda de receita estimada entre 30 de abril e 31 de dezembro de 2026 foi calculada em aproximadamente R$ 5,6 milhões, ou R$ 0,30 por cota. A gestora informou que adotava medidas para a retomada da posse e a cobrança dos valores devidos.Em julho, outra frente resultou na substituição da arrendatária de propriedades em Campo Verde (MT). A Agrícola Librelotto assumiu direitos e obrigações dos contratos antes ligados à Produsol Agrícola Exportadora, enquanto o fundo recebeu uma receita extraordinária por multa contratual, estimada em cerca de R$ 0,18 por cota.A recompra antecipada pelo Grupo Cereal Ouro adiciona um novo movimento à carteira. Para o fundo, a consequência imediata confirmada é a entrada de aproximadamente R$ 48,8 milhões antes do cronograma original. A gestora seguirá avaliando oportunidades para alocar os recursos e comunicará ao mercado eventuais novos desdobramentos.