Conjuntos residenciales deben tener pólizas contra terremotos. Foto: miciudadverde.comColombia registró uno de los sismos de mayor magnitud de los últimos años el pasado 10 de agosto, cuando, sobre las 7:35 de la mañana, se presentó un movimiento telúrico de magnitud 7,4 con epicentro en San José del Palmar, Chocó. El fenómeno fue sentido en diferentes regiones del país y generó afectaciones, principalmente, en Chocó, Risaralda, Caldas y Valle del Cauca.Como consecuencia del sismo, varias edificaciones, viviendas y conjuntos residenciales reportaron daños. Ante este tipo de situaciones, resulta relevante conocer las obligaciones que establece la legislación colombiana frente a la protección de los bienes comunes de las propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal.En particular, la Ley 675 de 2001 establece disposiciones relacionadas con los seguros que deben contratar las copropiedades para proteger sus bienes comunes frente a determinados riesgos.El artículo 15 de esta norma señala que los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros que cubran los riesgos de incendio y terremoto y que garanticen la reconstrucción total de los inmuebles.Asimismo, el parágrafo primero del mismo artículo establece que será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran los riesgos de incendio y terremoto sobre los bienes comunes susceptibles de ser asegurados.La disposición busca que las copropiedades cuenten con un mecanismo de respaldo ante situaciones que puedan ocasionar daños en las zonas comunes y que impliquen costos de reparación o reconstrucción.Conjuntos. Foto: Suministro miciudadverde.com¿Quién debe responder por el seguro del conjunto residencial?Dentro de las funciones de la administración de una propiedad horizontal se encuentra la conservación y protección de los bienes comunes. Por esta razón, la gestión relacionada con la póliza de seguros hace parte de las responsabilidades que deben ser atendidas por la administración de la copropiedad.Recomendado: Este es el documento clave en conjuntos que define alza de la cuota de administraciónA su vez, el Consejo de Administración tiene entre sus funciones ejercer control y seguimiento sobre diferentes asuntos relacionados con la gestión del conjunto, por lo que debe verificar que las obligaciones correspondientes a la protección de los bienes comunes sean atendidas.La contratación y vigencia de la póliza resultan especialmente relevantes ante eventos como terremotos, debido a que una copropiedad podría no disponer de recursos suficientes para asumir por cuenta propia los costos derivados de la reparación o reconstrucción de las áreas comunes afectadas.En caso de un siniestro, contar con un seguro vigente puede facilitar el proceso de atención de los daños, de acuerdo con las condiciones, coberturas, exclusiones y valores asegurados establecidos en la póliza.No obstante, los propietarios también pueden contratar seguros adicionales para proteger sus bienes privados frente a los riesgos que consideren pertinentes. Estas pólizas pueden complementar la protección existente para las áreas comunes y cubrir determinados daños que no hagan parte de la póliza colectiva de la copropiedad.