Какие расходы часто остаются без внимания? Аренда жилья может быть финансово выгоднее покупки, в частности для мобильных семей, людей, которые не планируют долго жить в одном месте, или тех, чей капитал приносит большую доходность, чем стоит аренда.Об этом в блиц-интервью для РБК-Украина рассказал основатель и президент инвестиционной группы "УНИВЕР" Тарас Козак.Главное:Аренда может быть более выгодной для мобильных людей и семей, не планирующих долго жить в одном месте.Покупку следует рассматривать, если человек планирует жить в квартире длительное время.К стоимости жилья нужно прибавлять расходы на ремонт, мебель, налоги и страхование.На аренду или ипотеку желательно тратить не более 30% дохода.Перед покупкой важно оценить финансовую подушку и расходы.– В каких случаях аренда жилья финансово выгоднее покупки?– Есть много случаев, когда аренда выгоднее покупки.К примеру, это может касаться молодой семьи или пары. Если два человека покупают квартиру для себя, нет смысла сразу брать жилье с запасом в четыре комнаты.Если в последствии в семье появятся дети, может понадобиться большая квартира. Тогда придется продавать предыдущее жилье, покупать новое, производить ремонт, переезжать, покупать мебель. Все это подразумевает дополнительные расходы.Второй случай – мобильная семья, которая сегодня работает в одном месте, завтра – в другом, а послезавтра может переехать еще куда-нибудь. В такой ситуации нет смысла каждый раз продавать и покупать жилье.Есть и случаи, когда капитал человека работает, а доходность на него выше стоимости аренды. Тогда может быть смысл арендовать жилье, а не покупать его.– Когда, напротив, покупка квартиры может быть более рациональным решением?– Покупку квартиры можно рассматривать в двух вариантах: для проживания и получения дохода.Если речь идет о проживании, покупка может быть целесообразна, когда семья уже сформировалась, не планирует переезжать, а квартира расположена в хорошем месте и нравится владельцам. Если человек знает, что будет жить там очень долго, можно подобрать жилье, отвечающее его потребностям.Если говорить именно о финансовом показателе, то ситуация может оказаться другой. Например, аренда может быть очень дорогой – более дорогой, чем доходность на капитал.Еще один вариант – кризис. Если цены на жилье значительно падают и у человека есть свободные средства, можно приобрести квартиру дешевле. В таком случае покупка может позволить существенно сэкономить.Читайте также: Украинцы массово переезжают: где сейчас раскупают большие квартиры и какие цены– Какой минимальный запас денег стоит иметь перед покупкой жилья?– Как минимум должно остаться достаточно средств для обустройства квартиры так, как вам нравится. Не стоит из-за мебели или ремонта сразу залезать в большие кредиты, ведь это может быть дорого.Ремонты обычно недешевы и занимают много времени. Если средств хватает только на квартиру, но жить в ней комфортно невозможно из-за плохого ремонта или необходимости дополнительных расходов, лучше рассмотреть аренду.При покупке всегда нужно прибавлять к стоимости квартиры определенную сумму на ремонт, мебель и обустройство.– Стоит ли брать ипотеку, если ежемесячный платеж примерно равен стоимости аренды?– Ипотека обычно имеет так называемые аннуитетные платежи. Это значит, что человек выплачивает проценты и сразу небольшую часть стоимости квартиры.Если ипотечный платеж меньше стоимости аренды, это может быть более выгодным вариантом . Но опять же важно учитывать, не придется ли часто переезжать.Если ипотека дорогостоящая, как сейчас в Украине, то ситуация другая. При льготной ипотеке условия могут быть выгодными, а при дорогостоящей коммерческой ипотеке без льгот не всегда есть смысл брать кредит, поскольку возникает значительная переплата по процентам.В результате квартира может обойтись гораздо дороже, если учесть все проценты по ипотеке.– Какую часть ежемесячного дохода безопасно тратить на аренду или ипотеку?– Точной цифры назвать не могу, но, по моей приблизительной оценке, это должно быть не более 30% дохода.– Что люди часто забывают учесть при сравнении аренды и покупки?– ремонт, налоги, коммунальные услуги, страхование и другие расходы.Коммунальные услуги человек платит и при аренде, и после покупки жилья. В то же время, другие платежи могут возникать именно у владельца квартиры – например, расходы на замену мебели или налоги.Налоги на жилье могут отличаться в зависимости от города. Также существуют льготы, а налогообложение может зависеть от площади квартиры: определенная площадь может не облагаться налогом, а за большую площадь уже нужно платить налог.Это следует учитывать при планировании покупки или аренды.Читайте также: Долг за проданную квартиру: чем грозит игнорирование ошибок ГНС и как сверить данные– Есть ли смысл покупать жилье в кредит, если у человека нет финансовой подушки?– Сейчас в Украине много вариантов льготной ипотеки – для военных, полицейских и других категорий населения.Если человек имеет право на льготную ипотеку, работает и достаточно стабильный доход, такой вариант можно рассматривать. Особенно, если она хочет иметь собственную квартиру и не планирует переезжать.– Что сейчас лучше для украинца: арендовать или купить квартиру?– Есть плюсы и минусы у обоих вариантов.Преимуществом покупки являются, в частности, относительно низкие цены на жилье из-за вопросов безопасности . Если война завершится достаточно скоро, покупка жилья может иметь определенные преимущества.Плюс аренды состоит в том, что арендатор меньше зависит от устойчивости конкретного жилья к рискам безопасности. Если в районе происходит прилет или возникают другие опасные обстоятельства, арендатор может переехать в другое место. В сегодняшних условиях это означает меньший риск.– Какие три вопроса человек должен задать себе перед решением покупать или арендовать?– Первое: готов ли я жить в этой квартире еще 10 лет? Если да, то можно рассматривать вопросы покупки. Если нет – лучше арендовать.Второе: какие дополнительные расходы у меня будет, если куплю жилье? Надо учесть налоги, ремонт, мебель и прочие расходы.Третье: достаточно ли мне будущих доходов, чтобы гарантированно выплатить ипотеку? Если квартиру покупают сразу, нужно учесть затраты на ремонт и обустройство.Необходимо планировать финансы так, чтобы деньги внезапно не закончились и не пришлось срочно продавать квартиру, обычно с финансовыми потерями.Читайте также: "Прописаны" в квартире или доме? Дает ли это право на долю жилья и его продажу