O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de seis conjuntos comerciais do Edifício Passarelli, localizado na Rua Paes Leme, na região de Pinheiros, em São Paulo, por R$ 13,44 milhões.Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o negócio envolve as unidades n° 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do empreendimento, que somam cerca de 1,01 mil metros quadrados (m²) de área BOMA.De acordo com o TEPP11, os imóveis já estão 100% locados e geram uma receita contratada de aproximadamente R$ 82,77 mil por mês.Após os reajustes previstos nos contratos de aluguel para alinhar os valores aos praticados no edifício, a aquisição, segundo a Tellus Investimentos, gestora do fundo, deverá apresentar um cap rate (taxa de capitalização) de 9,1% ao ano.O cap rate, cabe ressaltar, é um indicador utilizado para medir o potencial de retorno de um imóvel com base na renda gerada em relação ao montante investido.A conclusão da operação, no entanto, ainda depende do cumprimento de algumas condições, sendo que o pagamento e a transferência das propriedades ocorrerão na data de liquidação, concomitantemente à lavratura da escritura definitiva.Desempenho do IFIXAinda na indústria de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a terça-feira (28) aos 3.807,17 pontos, com alta de 0,24%.Apesar disso, desde o início de julho, o indicador acumula desvalorização de 0,61%, enquanto, em 2026, apresenta ganho de 0,84%.Destaques do último pregão (28)O CACR11 liderou as altas, com avanço de 1,90%. Na sequência, apareceram o AIEC11, que subiu 1,35%, e o CPSH11, com valorização de 1,15%.TickerVariaçãoÚltimoCACR11+1,90%R$ 16,66AIEC11+1,35%R$ 59,49CPSH11+1,15%R$ 9,71KFOF11+1,14%R$ 78,93KNRI11+1,10%R$ 156,65Na ponta negativa, o HSAF11 registrou a maior queda do dia, com recuo de 1,31%. Em seguida, vieram o MFII11, que caiu 1,18%, e o BBIG11, com desvalorização de 0,95%.TickerVariaçãoÚltimoHSAF11-1,31%R$ 76,31MFII11-1,18%R$ 49,37BBIG11-0,95%R$ 5,23KISU11-0,93%R$ 6,41GZIT11-0,92%R$ 40,72