La norma che impone l’Irpef al 50% sui redditi figurativi degli immobili a uso abitativo non locati, situati nello stesso comune dell’abitazione principale, rappresenta uno dei simboli più evidenti di un fiscalismo cieco e punitivo. Introdotta originariamente con la Legge di Stabilità 2014 per “fare cassa” e drenare oltre mezzo miliardo di euro dai risparmiatori, questa gabella continua a gravare sui proprietari di casa, confermando una tendenza burocratica mai sopita. L’idea di fondo, sostenuta da una visione puramente punitiva del patrimonio, è quella di colpire una presunta ricchezza immobiliare (le seconde case) che in realtà si rivela spesso statica, immobilizzata o del tutto priva di redditività. Invece di valorizzare il patrimonio immobiliare come volano dell’economia e fattore dinamico di sviluppo, il fisco sceglie deliberatamente di penalizzare chi possiede un bene senza che questo generi alcun flusso di cassa reale.La giustificazione demagogica fornita dalle istituzioni, orientata a far passare l’imposta come uno strumento di lotta all’evasione presunta, muove dall’assunto arbitrario che le case non locate siano in realtà affittate in nero. Piuttosto che disporre controlli mirati e ispezioni sul territorio, l’amministrazione finanziaria ha preferito applicare una presunzione di colpevolezza contabile su larga scala. La realtà del mercato immobiliare racconta una storia del tutto diversa, fatta di piccoli proprietari che desiderano mettere a reddito i propri beni ma non riescono a trovare conduttori affidabili. Molti di questi fabbricati rimangono sfitto non per scelta speculativa, ma perché adibiti a locali di deposito, conservati per future esigenze dei figli o bloccati dai rigidissimi vincoli di un quadro normativo anacronistico che da decenni paralizza la flessibilità del settore residenziale.Le abitazioni improduttiveA questo scenario si aggiunge la piaga delle seconde case improduttive poiché bisognose di interventi di ristrutturazione. Spesso i proprietari non dispongono della liquidità necessaria per ammodernare tali beni, complice la scarsezza dei margini operativi soffocati dall’imposizione fiscale e dal rischio di morosità degli inquilini. Su questi immobili totalmente privi di resa economica, i risparmiatori sono già costretti a sostenere l’Imu con le aliquote comunali spesso fissate ai livelli massimi, oltre a pagare regolarmente le spese condominiali e le quote di manutenzione straordinaria. Aggiungere un’imposta figurativa sul reddito in assenza di qualsiasi incasso reale è un’autentica stortura concettuale, aggravata dal fatto che la mano pubblica scarica costantemente sul privato le inefficienze della propria edilizia sociale.Il quadro per chi possiede immobili inutilizzati si fa ancora più drammatico se si considerano gli effetti collaterali dell’intervento statale sulla gestione del territorio e del contenzioso. L’incapacità o la riluttanza delle istituzioni nel garantire tutele rapide ed efficaci contro le occupazioni irregolari o la morosità prolungata finisce per trasformare la proprietà in un mero passivo economico. In un mercato libero e sano, il valore e l’utilizzo dei beni dovrebbero rispondere alla spontanea contrattazione e al libero incontro tra domanda e offerta. Continuare a tassare il nulla significa perpetrare un accanimento fiscale devastante, che disincentiva gli investimenti nel settore immobiliare e impoverisce ceto medio e risparmiatori, condannando il Paese a un immobilismo economico privo di prospettive.La via d’uscita: la libertà contrattualePer invertire questa rotta non servono ulteriori bonus a pioggia né nuove forme di controllo burocratico sui prezzi o sulle condizioni locative. L’unica soluzione efficace risiede nel ripristino pieno della certezza del diritto e nella reale valorizzazione della libertà contrattuale tra le parti. Restituire centralità alla proprietà privata significa garantire tutele rapide per la riconsegna degli immobili nei casi di morosità o occupazione abusiva, eliminando quel rischio sproporzionato che oggi blocca la gran parte dei locatori di seconde case.Solo attraverso una netta riduzione del carico fiscale complessivo, accompagnata dall’abolizione delle imposte sui redditi figurativi inesistenti, si potrà rimettere in moto il settore residenziale. Lasciare che siano la contrattazione spontanea e il libero incontro tra domanda e offerta a determinare condizioni e canoni rappresenta l’unico antidoto all’inefficienza statale. Favorire la circolazione del capitale immobiliare è la vera chiave per generare nuova ricchezza, attrarre investimenti e garantire un accesso alla casa basato sulla crescita e non sull’assistenzialismo.Enrico Foscarini, 31 luglio 2026L'articolo Seconde case sfitte e Irpef al 50%: la ghigliottina fiscale sul mattone proviene da Nicolaporro.it.