Fundo imobiliário TGAR11 anuncia novos dividendos; veja valorO fundo imobiliário TGAR11 (TG Ativo Real) comunicou a distribuição de R$ 0,70 por cota em dividendos, com base no resultado de setembro de 2026. O pagamento está programado para 15 de outubro, conforme informado pela gestão do FII ao mercado.Terão direito aos proventos os investidores que estavam posicionados ao fim do pregão de 30 de setembro, data-base definida pela administradora. Assim, quem adquiriu cotas a partir de 1º de outubro não participará dessa distribuição específica de rendimentos.Os valores foram anunciados como isentos de Imposto de Renda para cotistas pessoas físicas, observadas as condições legais aplicáveis. O montante de R$ 0,70 por cota refere-se exclusivamente ao desempenho do fundo no mês de setembro.TGAR11 mantém patamar de proventosO valor comunicado repete o patamar observado em agosto. Naquele mês, os R$ 0,70 por cota corresponderam a um dividend yield mensal de 1,51%, segundo a metodologia apresentada no relatório gerencial do FII.No acumulado de 12 meses encerrados em agosto, o TGAR11 havia distribuído R$ 9,73 por cota. Nesse período, o dividend yield somado alcançou 14,86%, de acordo com os dados divulgados pela gestão.TGAR11 tem patrimônio de R$ 2,51 bilhõesNo fechamento de agosto, o patrimônio líquido do fundo somava aproximadamente R$ 2,51 bilhões, com cota patrimonial registrada em R$ 106,64. No mesmo recorte, o valor de mercado era de cerca de R$ 1,09 bilhão, e a cota terminou o período cotada a R$ 46,37.O FII contabilizava 127.101 cotistas e mantinha liquidez média diária de R$ 3,88 milhões. A carteira reunia 165 ativos distribuídos por 20 estados e 91 municípios, evidenciando diversificação geográfica do portfólio.A estratégia do TG Ativo Real é multiestratégia e abrange diferentes frentes do mercado imobiliário. Entre elas estão carteira de recebíveis, desenvolvimento imobiliário, CRIs, landbank, ativos de bolsa e ativos de renda, conforme diretrizes definidas nos relatórios da gestão.Como estão os investimentos do fundoNos projetos de urbanismo, foram comercializadas 229 unidades em agosto, totalizando R$ 31,98 milhões de VGV bruto. Considerando 80 distratos no período, o VGV líquido desse segmento ficou em R$ 21,25 milhões, segundo os números operacionais.Nos empreendimentos da Cipasa e Nova Colorado, houve a venda de 63 unidades, com R$ 8,75 milhões em VGV bruto. Após os distratos, o VGV líquido ficou negativo em R$ 2,20 milhões, resultado atrelado ao ajuste de carteira reportado pela gestão.De acordo com o administrador, esse movimento esteve relacionado principalmente à revisão da carteira e ao distrato de clientes considerados inelegíveis. Com isso, as unidades retornam para comercialização, observadas as condições de mercado e o cronograma de vendas.Nos projetos de incorporação, foram vendidas 57 unidades, equivalentes a R$ 24,86 milhões em VGV bruto. Com a ocorrência de 29 distratos no mês, o VGV líquido do segmento atingiu R$ 14,19 milhões, segundo a atualização mensal.Na frente de crédito, a gestão realizou em agosto um novo investimento de R$ 11,99 milhões em uma operação de CRI vinculada à ABL Prime. A remuneração média ponderada do papel é de IPCA + 12,68% ao ano, de acordo com os termos da operação.Essa operação envolve projetos imobiliários localizados em Goiás, Rio Grande do Norte e Bahia, cujo VGV conjunto é de aproximadamente R$ 1,64 bilhão. Os recursos são direcionados a empreendimentos com características diversas dentro das regiões citadas.Em um ambiente de crédito imobiliário classificado como desafiador pela administração, a orientação tem sido de maior cautela na alocação. Entre as prioridades estão a preservação de liquidez e o acompanhamento dos empreendimentos em fase de desligamento bancário.A gestão também reportou a manutenção de uma reserva de resultados compatível com os riscos e as necessidades do portfólio. O objetivo é atravessar o cenário atual com disciplina financeira, garantindo suporte às diferentes frentes operacionais do fundo.