Краткий пересказ от РИА ИИВ крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке жилья на 14% выше, чем в сделках.Максимальный ценовой разрыв зафиксирован в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре (21–25%), минимальный — в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях (2–9%).Разница обусловлена торгом, различиями в структуре спроса и предложения, а также искусственным занижением цены в договоре.МОСКВА, 10 июн - РИА Недвижимость. В крупных российских городах цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке жилья в 2026 году в среднем на 14% выше, чем в сделках, подсчитали аналитики "Циана".«"Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях, по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих, из-за искусственного занижения цены в договоре", – рассказала РИА Недвижимость ведущий аналитик "Циана" Елена Бобровская.По данным сервиса, ценовой разрыв в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре максимальный (21-25%), в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях – минимальный (2-9%).В городах с более активным строительством, развитыми рынками и высокими ценами разрыв выше – предложение на рынке разнообразнее, в продаже много современного, а значит, более дорогого жилья, но не все покупатели готовы делать выбор в его пользу. Играет роль и общий объем предложения на рынке – в локациях с высокой конкуренцией между продавцами торг обычно идет лучше, а итоговая скидка больше, пояснила Бобровская.Но есть и исключения: в Московской и Ленинградской областях высокие темпы жилищного строительства, большой выбор, высокие расценки, разнообразная структура предложения, но цены в сделках почти такие же, как в предложении. Там повышенным спросом пользуются локации, примыкающие к столицам, с более высокими расценками, чем в целом по региону, поэтому средние цены в сделках завышены по сравнению со средними ценами предложения, рассказала она.В городах, где выбор меньше, а структура предложения более однородная, так как большую его часть составляет советский жилфонд, разница между ценами сделок и предложения ниже, отметила Бобровская.По сравнению с прошлым годом разрыв сократился, тогда он составлял 16%, добавила она.ЦИАНМоскваСанкт-ПетербургПодпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость"