RNGO11 fecha locação na Torre Demini e reduz vacânciaO fundo imobiliário RNGO11 firmou um novo contrato de locação para uma unidade comercial no complexo CA Rio Negro, em Alphaville (SP), reduzindo sua taxa de vacância de 16,96% para 16,08%. A operação, celebrada em 5 de junho, reforça a estratégia da gestão de ocupar espaços prontos para uso e atrair empresas com necessidades imediatas de instalação. O ativo permanece como pilar do portfólio, pela localização estratégica e qualidade corporativa.Segundo o fato relevante, o contrato refere-se ao conjunto 21A, no segundo pavimento da Torre Demini, principal edifício do CA Rio Negro dentro do portfólio do FII. A locatária é a LCL Investimentos e Produtos Digitais Ltda., especializada em assessoria para leilões imobiliários e de veículos. A área locada soma 339,09 m² no formato plug and play, oferecendo infraestrutura completa para início rápido das operações.A negociação seguiu parâmetros de mercado praticados em Alphaville, com valores alinhados a transações recentes e a outros contratos do mesmo edifício. O arranjo contempla condições comerciais competitivas e direcionadas ao perfil corporativo da região, preservando a consistência de preços adotada pelo fundo e reforçando a atratividade do imóvel para empresas em expansão.Contrato até 2029A vigência do contrato é de três anos, com término previsto para 31 de maio de 2029, e reajuste anual pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Em caso de rescisão antecipada, há exigência de aviso prévio de seis meses, manutenção dos pagamentos no período e devolução proporcional de benefícios, corrigidos pelo índice contratual. Essas cláusulas visam estabilidade de receita e previsibilidade operacional.Com a ocupação, a redução de 0,88 ponto percentual na vacância física do portfólio tende a melhorar a eficiência do ativo. A administração estima impacto positivo de aproximadamente R$ 0,01 por cota nos resultados mensais, refletindo a receita incremental proveniente da unidade antes desocupada e o avanço no nível de ocupação do empreendimento.O RNGO11 atribui a conclusão do contrato à estratégia ativa de divulgação do espaço mobiliado, em parceria com corretores locais. A locatária buscava condições imediatas de funcionamento e encontrou no complexo um ambiente corporativo equipado, com infraestrutura compatível às suas demandas, reforçando a tese de investimento do fundo em ativos de alta qualidade.