O Colexio Oficial da Arquitectura Técnica de Pontevedra (COATPO) constata estabilidade na actividade construtora da cidade e da súa área de influencia durante a primeira metade de 2025. En todo caso, destaca cambios chamativos no mix de obra: de xaneiro a xuño tramitáronse 468 Expedientes de Dirección de Obra, fronte aos 477 no mesmo período de 2024, e o Presupoñosto de Execución Material (PEM) totalizou 105 millóns de euros, un incremento do 31,29% respecto ao primeiro semestre do ano anterior. Dous datos revelan a radiografía do sector: a rehabilitación acapara a práctica totalidade da actividade, 71,4% dos expedientes, fronte ao 28,6% de obra nova; e a obra nova experimenta un descenso do 9,46% en expedientes (134 en 2025 fronte a 148 en 2024). Para o COATPO, a rehabilitación volve impoñerse como vía principal de intervención no parque de vivenda. En canto a tipoloxías, o Colexio tramitou 258 vivendas unifamiliares na provincia no primeiro semestre (285 en 2024, −9,47%). Os edificios tramitados subiron lixeiramente, de 27 a 29 (+7,41%), con 846 vivendas previstas nesas promocións fronte ás 885 planificadas o ano anterior (−4,41%). O presidente do COATPO, Manuel Rañó, vincula a situación a varios factores estruturais: escaseza de solo finalista, lentitude e complexidade na tramitación de licenzas e, sobre todo, falta de man de obra. REGULARIZACIÓN DE MIGRANTES Rañó aposta por "unha xestión áxil do solo", maior eficiencia nas licenzas, incremento da promoción pública, colaboración público‑privada e medidas para adaptar a Formación Profesional ás necesidades do sector. Tamén propón a regularización de migrantes con formación específica e reclama esforzos para atraer mocidade e man de obra feminina. O custo laboral e a escaseza de traballadores, subliña o COATPO, explican en parte o aumento do PEM: o encarecemento por falta de persoal está elevando os custos de execución material, dificultando a materialización de proxectos tanto de obra nova como de rehabilitación. A radiografía que ofrece o COATPO amosa un mercado en aparente equilibrio cuantitativo, pero con sinais claras de cambio cualitativo: a rehabilitación domina e os problemas de solo, tramitación e emprego condicionan a capacidade de responder á demanda de vivenda. As propostas do colectivo establecen unha folla de ruta centrada en axilizar procesos e reforzar a oferta pública para intentar corrixir os desequilibrios existentes. Manuel Rañó, presidente do Colexio Oficial da Arquitectura Técnica de Pontevedra. COATPO